北海道根室市宝林町１丁目７０番２(根室駅・東根室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,300円

2017年01月01日に行った北海道根室市宝林町１丁目７０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,300円/㎡としました。

北海道根室市宝林町１丁目７０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道根室市宝林町１丁目７０番２
住居表示 
価格10,300円/㎡
交通施設、距離根室、600m
地積347㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地の多い住宅地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やゝ起伏のある既存住宅地に対する需要の減少傾向。但し、安価な地価水準に対する底打ち傾向。
地域要因の将来予測 起伏のある要因並びに駅裏的立地条件の既存住宅地域。雑多な住宅地域が嫌われ人気は拡散傾向にある。駅の効用が年々劣ってきており、これらの要因に併せやゝ弱含みな要因を内包し推移することが予想される。
市場の特性 同一需給圏は当市駅裏既存住宅地域一帯であるが、高台平坦地域と緩やかな起伏地での開差が年々広がりつつある傾向が感じられる。官舎跡地等の公売も成約したのは高台平坦地域のみで、一般住宅用地としての需要はやや低迷状態を脱していない。地勢等の関係から、やゝ若年層の一次取得者から敬遠されており、周辺に売り希望地も多い。土地は350∼380万円程度が一応の目処で、建物取り壊し跡の更地取引が主流である。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向。

小原孝太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小原孝太郎
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅需要は市内西部への人気もやや高いが、市内における宅地供給も限定されるため、今後周辺地価は比較的安定して推移すると予測する。
地域要因の将来予測JR根室駅南側に位置する高台の戸建住宅地域であり、現状の住環境を維持すると予測する。取引数も市内では比較的安定しており、価格水準も安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根室駅以南の住宅地域全域と把握した。需要者の中心は、根室市内在住・勤務の個人で、地縁的な選好性はやや強い場所柄である。利便性が向上した西浜町地区に住宅地としての人気が集まった時期もあったが、市内住宅需要が限定される現状下、成約が継続して見られており、高台住宅地として一定の競争力が維持されている。流通の中心は中古住宅と新築住宅用地が半々で、中心的な地価水準は、標準規模の更地で350万円前後と考える。
一般的要因地域経済の長期低迷が継続している反面、金融緩和により住宅投資は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度3242182
北緯 145度5836627

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

根室駅(地価相場 11,450円/㎡)東根室駅(地価相場 11,450円/㎡)花咲駅(地価相場 10,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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