北海道根室市明治町２丁目８３番(東根室駅・根室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った北海道根室市明治町２丁目８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

北海道根室市明治町２丁目８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道根室市明治町２丁目８３番
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離根室、2,100m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の供給過剰傾向に伴う競合による需要の減少と一部造成地に限定された根強い需要との相殺。
地域要因の将来予測 住環境に恵まれた熟成度の高い住宅団地で、近時やゝ人気の拡散傾向・需要不足が見受けられたが、高台造成地の人気は高く安定した推移を示すものと予想する。
市場の特性 同一需給圏は利便性にも恵まれた明治町住宅団地であるが、周辺高台既存住宅地域とも品等の格差は小さく競合関係にある。土地ブーム時の開発から中古建物及びその敷地も多いが、更地の人気は高く造成地の需要は従来安定している。地域人口の推移から近時売り希望地も多く、僅かではあるが需要不足の傾向が見受けられる。土地は総額において270∼300万円程度が目処で、近時個別性が劣る地域の下落傾向が目に着く状態。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向。

小原孝太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小原孝太郎
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設や小売店舗等により効用が保たれた市内東部の住宅地域であり、一定の競争力が維持されている。
地域要因の将来予測市街地東部に位置する利便性の維持された高台の戸建住宅地域で、今後も市内高位の住環境を維持すると予測する。地価水準も安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は根室市街地東部の住宅地域の圏域と把握した。需要者の中心は、根室市内在住・勤務の個人で、地縁的な選好性はやや強い場所柄と考えられる。根室市内の既成住宅地域としては医療機関、商業施設等に近く、利便性も維持されており、市内住宅需要が限定される中にあって、底堅い需要が確認される状況である。流通の中心は中古住宅と新築住宅が半々で、標準的規模の更地で250万∼300万円前後が中心的な取引水準である。
一般的要因地域経済の長期低迷が継続している反面、金融緩和により住宅投資は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度3309067
北緯 145度6006024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東根室駅(地価相場 11,450円/㎡)根室駅(地価相場 11,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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