深川駅 近隣地価情報


11,650円

北海道深川市にあるJR函館本線(小樽~旭川)深川駅の地価相場は11,650円/㎡(38,512円/坪)です。

深川駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は11,650円/㎡(38,512円/坪)で、最高値は18,000円/㎡(59,504円/坪)、最低値は8,500円/㎡(28,099円/坪)です。

深川駅近隣不動産の地価詳細

深川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

深川駅
からの距離
価格 詳細
約164m8,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:北海道深川市2条2921番22

地域要因

地域要因に大きな変動は見当たらないものの、一般的要因を反映して、需要は弱く地価も弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

空地も多く見られる住宅地域で、最近の景気を反映し不動産需要は落ち込み、居住環境の優れた他の住宅地との競合もあり、土地価格は下落傾向を示している。

価格決定の理由

一般戸建住宅が主であり、収益物件の取引が低調で収益物件自体の賃料も低い事から収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定にあたっては不動産の経済価値を適正に客観的な取引から反映している比準価格を中心に、代表標準地との検討、単価と総額との関連の適否を踏まえ、更に深川市における一般不動産の取引状況と人口動向・建築着工動向も加味し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 雅啓

不動産鑑定評価

約540m10,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:北海道深川市北光町2丁目2612番26

不動産鑑定評価

約652m13,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道深川市5条2880番50

地域要因

地域要因に大きな変動は見当たらないものの、一般的要因を反映して、需要は弱く地価も弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が多く見受けられる地域で、収益物件の取引が低調である事を反映して収益価格が低位に求められた。鑑定評価額の決定にあたっては実際の取引を重視した比準価格が不動産の経済価値を適正に反映していると判断し、単価と総額との関連の適否を踏まえ、更に深川市における人口動向・建築着工動向及び一般不動産取引状況、市内の標準地等の価格動向を検討し、収益価格を参考に留めて、比準価格を以って鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 雅啓

不動産鑑定評価

約874m18,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:北海道深川市4条4番5外

地域要因

既存商店街への出店意欲の減退、大型店との競合から、当該地域への新規資本投下は見られない。

地域要因の将来予測

車両の通行量は多いものの、商業繁華性は乏しく商業地としての需要は低く、地価水準も弱含みで今後も地価の下落は推移するものと予測される。

価格決定の理由

深川市の中心商業地は道道旭川・深川線沿いの商店街で営業所・事務所ビルなどが並ぶほか小規模の低層店舗も多い。人口の減少、高齢化率の増加などが深川市の商業店舗衰退に直結し、新規出店も極めて少なく相応の賃料が期待出来ないため収益価格は比準価格に比して低位に算定された。客観性の高い取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 雅啓

不動産鑑定評価

約874m28,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:北海道深川市2条7番117外

不動産鑑定評価

約1,130m10,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道深川市稲穂町2丁目2694番41

地域要因

一般的要因による影響に加え、市内宅地供給の増加もあり、交通利便性等が劣る郊外住宅地域の需要は、減退傾向で推移している。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定し、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、当市の一般的な地価動向から地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

稲穂地区は用途地域が1低層で戸建住宅が大半を占め、収益物件の取引は熟成していない。当該地域は収益性より住環境の快適性を求めるため土地価格に見合った収益性が見込めない。評価の決定にあたっては客観的な経済価値を表す比準価格を中心に、収益価格を参考にとどめ、市内の一般不動産仲介の売り情報と成約状況を加味し、単価と総額との関連の適否を踏まえ、更に代表標準地価格の検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 雅啓

不動産鑑定評価

約1,567m12,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道深川市4条21番4

不動産鑑定評価

約1,881m9,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道深川市文光町5010番73

不動産鑑定評価

深川駅近隣不動産マップ

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JR函館本線(小樽~旭川)の地価相場

小樽駅28,650円/㎡
南小樽駅25,850円/㎡
小樽築港駅23,100円/㎡
朝里駅18,700円/㎡
銭函駅12,100円/㎡
ほしみ駅35,800円/㎡
星置駅35,800円/㎡
稲穂駅52,650円/㎡
手稲駅56,700円/㎡
稲積公園駅56,600円/㎡
発寒駅68,750円/㎡
発寒中央駅82,500円/㎡
琴似駅96,150円/㎡
桑園駅76,000円/㎡
札幌駅88,500円/㎡
苗穂駅65,250円/㎡
白石駅63,000円/㎡
厚別駅50,650円/㎡
森林公園駅58,450円/㎡
大麻駅38,500円/㎡
野幌駅28,350円/㎡
高砂駅27,700円/㎡
江別駅18,700円/㎡
豊幌駅4,400円/㎡
幌向駅4,400円/㎡
上幌向駅8,850円/㎡
岩見沢駅18,150円/㎡
峰延駅6,700円/㎡
光珠内駅9,750円/㎡
美唄駅6,750円/㎡
茶志内駅6,100円/㎡
奈井江駅8,200円/㎡
豊沼駅8,300円/㎡
砂川駅8,300円/㎡
滝川駅8,100円/㎡
江部乙駅2,800円/㎡
妹背牛駅7,100円/㎡
納内駅4,500円/㎡
伊納駅12,200円/㎡
近文駅24,200円/㎡
旭川駅25,000円/㎡

JR留萌本線の地価相場

北一已駅11,650円/㎡
秩父別駅5,400円/㎡
北秩父別駅5,800円/㎡
石狩沼田駅46,300円/㎡
真布駅46,300円/㎡
恵比島駅-
峠下駅-
幌糠駅-
藤山駅-
大和田駅13,200円/㎡
留萌駅13,200円/㎡
瀬越駅14,400円/㎡
浜中海水浴場駅14,400円/㎡
礼受駅10,500円/㎡
阿分駅-
信砂駅2,600円/㎡
舎熊駅2,600円/㎡
朱文別駅2,600円/㎡
箸別駅7,600円/㎡
増毛駅7,600円/㎡