北海道深川市４条４番５外(深川駅・北一已駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った北海道深川市４条４番５外(北海道深川市４条９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

北海道深川市４条４番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道深川市４条４番５外
住居表示４条９−３
価格18,000円/㎡
交通施設、距離深川、270m
地積301㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、金融機関等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因既存商店街への出店意欲の減退、大型店との競合から、当該地域への新規資本投下は見られない。
地域要因の将来予測車両の通行量は多いものの、商業繁華性は乏しく商業地としての需要は低く、地価水準も弱含みで今後も地価の下落は推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市内の商業地の全域である。需要者の中心は主として地元の個人経営者や不動産会社である。景気の停滞、郊外店への顧客の流出等により既存の沿道サービス店舗の繁華性が冷え込んでいる現状である。また、北海道経済の低迷などから、深川市内の商況は停滞気味で、新規出店も殆ど見られない状況が続いている。そのため不動産の価格に対する需要は全体的には見込まれない。よって、土地取引の規模、取引総額はまちまちの状態である。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格17,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心商業地域。人口減少等の衰退傾向や郊外型店舗への顧客の流出等により地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測市街中心部に位置する商業地域。地域に特段の変動要因は無いものの、市勢の衰退傾向や郊外型店舗への顧客の流出等の影響で衰退傾向にある。今後もこの状況が続き、地価も下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は深川市一円の圏域で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者等が中心と思料される。駅への接近性に優る中心商業地であるが、近年は新規参入の事業者は殆ど見られず、空き店舗も目立つ状況が続いている。この状況を反映して、土地需要は非常に弱く、地価も下落傾向。なお、需要の中心となる価格帯は規模等により、まちまちで特定できない。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7188911
北緯 142度0434114

参考：該当物件周辺マップ

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北海道深川市６条２３番７３北海道深川市一己町字一己２１２２番８５北海道深川市３条６番５北海道深川市２条２９２１番２２北海道深川市４条２１番４北海道深川市北光町２丁目２６１２番２６

参考：近隣駅の地価相場

深川駅(地価相場 11,650円/㎡)北一已駅(地価相場 11,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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