北海道深川市５条２８８０番５０(深川駅・北一已駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った北海道深川市５条２８８０番５０(北海道深川市５条１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

北海道深川市５条２８８０番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道深川市５条２８８０番５０
住居表示５条１２−２４
価格13,000円/㎡
交通施設、距離深川、900m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川雅啓氏による調査レポート

不動産鑑定士石川雅啓
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見当たらないものの、一般的要因を反映して、需要は弱く地価も弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は深川市全域の住宅地域。需要者は市内の居住者が大半である。土地需要は低く一般仲介などの売り希望物件の増加は人口減と高齢化率の高まりにも起因する。標準地の属する地域は、深川駅の南側で、本町通りの背後に位置する昔からの住宅地で、根強い需要が見受けられる。然しながら、近年売り出し価格の安い新興住宅地へ若年層の土地取得が活発で稲穂地区、駅裏の新光町、北光町へ需要が高まりつつあると判断される。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

村上功英氏による調査レポート

不動産鑑定士村上功英
価格13,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街中心部に近い住宅地域。人口減少等、市の衰退傾向を反映して、市街地の地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中心市街地に比較的近い既成住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、人口減少等の市の衰退傾向を反映して土地需要は弱く、地価も下落傾向。今後も同様の状況で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は深川市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。駅や市街中心部へは比較的近く、相対的に住環境は良好な住宅地域であるが、市の人口減少等の衰退傾向を反映して土地需要は弱く、地価も下落傾向。土地は規模60坪程度で200∼300万円以下程度。中古戸建物件は1000万円以下が多いものと思料される。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度719444
北緯 142度0490609

参考：該当物件周辺マップ

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北海道深川市４条５番８北海道深川市一己町字一己２１２２番８５北海道深川市３条６番５北海道深川市２条２９２１番２２北海道深川市４条２１番４北海道深川市北光町２丁目２６１２番２６

参考：近隣駅の地価相場

深川駅(地価相場 11,650円/㎡)北一已駅(地価相場 11,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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