渡島大野駅 近隣地価情報
18,000円
北海道北斗市にあるJR函館本線(函館～長万部)渡島大野駅の地価相場は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
渡島大野駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,000円/㎡(59,504円/坪)で、最高値は20,200円/㎡(66,776円/坪)、最低値は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
渡島大野駅近隣不動産の地価詳細
渡島大野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 渡島大野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約804m | 7,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約804m | 7,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約812m | 7,150円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約812m | 7,500円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,119m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,119m | 18,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,828m | 20,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する函館市における宅地供給及び一般的要因の影響等により、不動産需要は減退しているが、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内にはアパート等の収益物件も散見されるが、投資採算性の観点から収益性は期待し難く、不動産取引においても自用目的物件が中心で、収益性に基づく価格形成には至っていない。このため、精通者意見価格及び近年の経済情勢、地域の市場性を総合的に考慮し、更に単価と総額との関連の適否も踏まえて、比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 俊明 |
| 約2,421m | 10,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,623m | 25,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,722m | 16,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動はない。北海道新幹線の影響がない反面、長期の地価下落から値頃感も生じており、地価は弱含みながら安定している。 地域要因の将来予測格別な変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと思料される。他の分譲住宅地との競合等により需要は弱いものの、地価水準は長年下落し値頃感が生じたことから、下げ止まり乃至横這い傾向にある。 価格決定の理由用途地域が第1種低層住居専用地域に属する自己使用の戸建住宅が標準的な地域に所在し、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、競争・代替関係にある旧大野町地区の複数の実際の取引から試算した実証的な価格であり、その試算過程についても適正と認められる。よって、代表標準地との権衡及び北斗市の旧大野町における不動産の需給動向についても検討した結果、比準価格をそのまま採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木下 俊明 |
| 約2,865m | 20,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,921m | 11,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,205m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地の中では北海道新幹線の車両基地に近いものの、今のところ地価への影響はない。長年の下落によりほぼ底値に近い状況にある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状を維持するものと思われる。長年の地価下落により、ほぼ底値に近い状態にあり、地価はほぼ横這い傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は区画整然とした戸建分譲地に所在する。不動産市場は自用目的の取引が支配的であり、加えて容積率80％のためアパート建築を想定することは無理があり、収益価格は試算しなかった。戸建住宅の取得を目的とする不動産取引を中心に試算した比準価格は規範性が高いと判断した。当該比準価格について、近年の不動産市況及び代表標準地との検討を踏まえて妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本間 芳樹 |
| 約3,207m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,413m | 7,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,413m | 7,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
渡島大野駅近隣不動産マップ
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渡島大野駅の関連情報
渡島大野駅の近隣駅の地価相場
| JR函館本線(函館～長万部)仁山駅 | 15,300円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)七飯駅 | 16,950円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)大中山駅 | 16,950円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)大沼駅 | 8,400円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)大沼公園駅 | 8,400円/㎡ |
| JR江差線久根別駅 | 24,500円/㎡ |
| JR江差線清川口駅 | 24,100円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)桔梗駅 | 19,700円/㎡ |
| JR江差線東久根別駅 | 24,900円/㎡ |
| JR江差線上磯駅 | 24,100円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)池田園駅 | 8,400円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)赤井川駅 | - |
| JR江差線七重浜駅 | 34,250円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)流山温泉駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)五稜郭駅 | 46,750円/㎡ |
| JR函館本線(函館～長万部)銚子口駅 | - |
| JR函館本線(函館～長万部)駒ケ岳駅 | 11,250円/㎡ |
| 函館市電５系統函館どつく前駅 | 40,400円/㎡ |
| 函館市電２系統五稜郭公園前駅 | 46,650円/㎡ |
| 函館市電５系統大町駅 | 37,800円/㎡ |
JR函館本線(函館～長万部)の地価相場
| 函館駅 | 40,400円/㎡ |
| 五稜郭駅 | 46,750円/㎡ |
| 桔梗駅 | 19,700円/㎡ |
| 大中山駅 | 16,950円/㎡ |
| 七飯駅 | 16,950円/㎡ |
| 仁山駅 | 15,300円/㎡ |
| 大沼駅 | 8,400円/㎡ |
| 大沼公園駅 | 8,400円/㎡ |
| 赤井川駅 | - |
| 駒ケ岳駅 | 11,250円/㎡ |
| 東山駅 | 11,250円/㎡ |
| 姫川駅 | 12,000円/㎡ |
| 池田園駅 | 8,400円/㎡ |
| 流山温泉駅 | - |
| 銚子口駅 | - |
| 鹿部駅 | - |
| 渡島沼尻駅 | - |
| 渡島砂原駅 | 6,000円/㎡ |
| 掛澗駅 | 6,000円/㎡ |
| 尾白内駅 | 17,850円/㎡ |
| 東森駅 | 12,000円/㎡ |
| 森駅 | 12,000円/㎡ |
| 桂川駅 | 12,000円/㎡ |
| 石谷駅 | - |
| 本石倉駅 | - |
| 石倉駅 | - |
| 落部駅 | - |
| 野田生駅 | - |
| 山越駅 | - |
| 八雲駅 | - |
| 鷲ノ巣駅 | - |
| 山崎駅 | - |
| 黒岩駅 | - |
| 北豊津駅 | - |
| 国縫駅 | - |
| 中ノ沢駅 | 5,100円/㎡ |
| 長万部駅 | 8,000円/㎡ |