北海道北斗市本郷２丁目１９０番１外(渡島大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った北海道北斗市本郷２丁目１９０番１外(北海道北斗市本郷２−３５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

北海道北斗市本郷２丁目１９０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北斗市本郷２丁目１９０番１外
住居表示本郷２−３５−７
価格20,200円/㎡
交通施設、距離新函館北斗、2,600m
地積279㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに公共施設等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士木下俊明
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する函館市における宅地供給及び一般的要因の影響等により、不動産需要は減退しているが、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は北斗市内の住宅地域で、本郷、本町及び向野地区が特に代替競争等の関係性が強いものと判断する。需要者層は主に、市内又は函館市、七飯町等に通勤する勤労者層が中心となっている。周辺の分譲住宅地との競合等により需要はやや減少傾向であるが、値頃感も見られ地価は横這い傾向となっている。中心となる価格帯は、新築住宅は少ないが、土地代としては概ね600万円以内の物件が多い。また中古住宅としては凡そ1200万円以内となっている。
一般的要因景気は基調としては持ち直し傾向にあるが人口減少等のマイナス要因の影響から不動産需要は弱く、北海道新幹線の住宅取得に対する影響は特にない。

景澤周平氏による調査レポート

不動産鑑定士景澤周平
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の動きと同様に推移しており、土地の需要は不活発である。
市場の特性同一需給圏は北斗市の住宅地域一円である。需要者は第1次的には市内の住民であるが、隣接する函館市、七飯町からの購入も見受けられる。函館市の長年における価格下落の影響を受けて相対的割安感が薄れ、需給は弱含みであるが、長年の下落により底値に近い状況にもある。土地は600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円程度が中心となる。
一般的要因景気の基調としては持ち直しの気運も見られるが、新幹線開業による効果も限定的であり、積極的な不動産投資は見られない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8881352
北緯 140度640724

参考：該当物件周辺マップ

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北海道亀田郡大野町本町２４４番３北海道亀田郡大野町本町９９番北海道亀田郡大野町字村内１１６番北海道亀田郡大野町字稲里１５０番１北海道北斗市開発４０９番７２北海道北斗市本町７４２番２２外北海道北斗市向野１５番４８北海道北斗市稲里１５０番１北海道北斗市久根別４丁目１０８番７０北海道北斗市中野通２丁目１１０番４０北海道北斗市本町１３３番４８北海道北斗市市渡４７５番２

参考：近隣駅の地価相場

渡島大野駅(地価相場 18,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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