埼玉県さいたま市岩槻区南区別所１丁目１２９３番６(武蔵浦和駅・浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


330,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区南区別所１丁目１２９３番６(埼玉県さいたま市南区別所１−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を330,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区南区別所１丁目１２９３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区南区別所１丁目１２９３番６
住居表示別所１−５−７
価格330,000円/㎡
交通施設、距離武蔵浦和、1,100m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

風岡淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士風岡淳一
価格329,000円/㎡
個別的要因概ね近隣地域において標準的であるが、方位において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られない。利便性が優れる住宅地域であり、景気回復基調のなかで地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線沿線のうち概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者はさいたま市内に居住する一次取得者又は買換え層であり、浦和駅の利便性向上により需要は多くなっているが、供給は少ない。住環境や生活利便性を重視する者が需要者の中心で、当該地域の価格は、土地は100㎡∼150㎡で4000万円前後が成約価格の中心である。新築建売はあまりみられず、土地取引が多いのが特徴である。
一般的要因景気は、雇用・所得環境の改善傾向が続くなかで、緩やかな回復基調が続いている。

伊藤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤聡
価格330,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測人気の高い住宅地域である。特段の変動要因はなく、ここ当分現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR埼京線、京浜東北線沿線で、中央区、浦和区、南区の圏域に存する住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内にあり、別所地区という地縁的選好性が高く、品等の良い住宅地である。都心への接近性も良好であり、需要は強い。需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。土地は4，000万円程度、新築の戸建物件は6，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、一部に弱さがみられるが、持ち直し傾向にある。個人消費はやや減少しているが、住宅（新設住宅着工戸数）は需要が増加している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度849308013916016
北緯 139度65586853027344

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目８５７番１３埼玉県さいたま市南区南本町１丁目１７番１外

参考：近隣駅の地価相場

武蔵浦和駅(地価相場 274,000円/㎡)浦和駅(地価相場 272,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)中浦和駅(地価相場 249,000円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)西浦和駅(地価相場 241,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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