愛媛県今治市喜田村４丁目１０１２番５(伊予富田駅・今治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


38,200円

2015年07月01日に行った愛媛県今治市喜田村４丁目１０１２番５(愛媛県今治市喜田村４−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

愛媛県今治市喜田村４丁目１０１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県今治市喜田村４丁目１０１２番５
住居表示喜田村４−７−２０
価格38,200円/㎡
交通施設、距離五軒家バス停、600m
地積143㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート、工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0483377
北緯 133度0248257

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)今治駅(地価相場 72,300円/㎡)