愛媛県今治市富田新港１丁目２番２(伊予富田駅・今治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,000円

2016年01月01日に行った愛媛県今治市富田新港１丁目２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

愛媛県今治市富田新港１丁目２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛媛県今治市富田新港１丁目２番２
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離伊予富田、2,900m
地積3,200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況南東15.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

豊島龍也氏による調査レポート

不動産鑑定士豊島龍也
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は臨海工業地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落幅が縮小傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、今治市内の工業地域である。需要者は、県内資本の法人が中心であるが、大企業にも及ぶ。短期的には、今治市の主要産業である造船業、タオル製造業が比較的堅調に推移しているが、先行き不透明感も強く、設備投資には慎重である。土地需要は引き続き弱含んでいると判断する。取引の中心価格帯は、取引が少ない上に、規模や用途によりバラツキがあり、把握が困難である。
一般的要因造船業は一定の手持工事量を確保しているが、新造船需要が弱く先行き不透明である。タオルの生産量は堅調な推移が続いている。

渡辺正氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺正
価格23,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における工業地需要力はやや弱含みであり、需給バランスにより地価水準は若干下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は今治市及び西条市の臨海部を中心とした工業地域である。需要者は東予地区の法人企業が中心であり、県外資本の進出はあまり見られない。今治の主要産業である造船業はこの最近は設備投資が低調であるが、タオル製造業については好調であり工場の拡張需要が認められる。しかしながら工場用地の適地が少なく、工業地の取引事例も少なく、規模や価格帯ともにバラツキが大きく取引の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。
一般的要因 タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0485323
北緯 133度0276004

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊予富田駅(地価相場 43,500円/㎡)今治駅(地価相場 72,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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