愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外(三河安城駅・東刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


236,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市三河安城本町２丁目１番１外
住居表示 
価格236,000円/㎡
交通施設、距離三河安城、320m
地積922㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況新幹線駅前に店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東23.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測新幹線駅前にホテル、事務所、店舗等が集積する商業地域で、特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として西三河地域の鉄道主要駅至近の駅前商業地域である。需要者の中心は、大手企業及び地縁を持つ地元有力企業である。土地需要の中心価格帯は、商業地の土地取引の絶対数が少なく、業種、業態によって需要する画地規模も異なるため、把握することが困難である。近隣地域は、顧客の流動性にはやや劣るものの、新幹線駅至近の極めて恵まれた立地条件を持つ商業地域で需要は安定的に推移している。
一般的要因自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測新幹線駅前に事務所ビル、店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、当面は現状を維持して推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市を始めとする西三河地域の駅前商業地域一円である。需要者は全国展開している大手企業及び地元有力企業が中心である。近隣地域は新幹線駅前という稀少な立地条件にあることから、安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、駅前商業地の取引が少なく、取引があった場合でも画地規模や需要者の業種等により価格にばらつきが大きいため、把握が困難である。
一般的要因安城市の人口は増加傾向で推移、円高是正が輸出産業の多い地域経済に好影響を与えている。こうした要因を背景に不動産市場も堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9714197
北緯 137度0556377

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市池浦町大山田上１２番９愛知県安城市古井町石原１３番２愛知県安城市今池町１丁目２番３愛知県安城市美園町１丁目１３番９外愛知県安城市桜井町大役田３３番３外愛知県安城市美園町２丁目１５番１３愛知県安城市二本木新町２丁目１１番２愛知県安城市住吉町荒曽根７８番１１外愛知県安城市二本木町二ツ池３１番２外愛知県安城市箕輪町正福田１２０番５外

参考：近隣駅の地価相場

三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)東刈谷駅(地価相場 141,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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