山梨県南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外(三つ峠駅・寿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,200円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。

山梨県南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外
住居表示 
価格36,200円/㎡
交通施設、距離三つ峠、200m
地積432㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗のほか住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況南東8.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接市町村の商業施設に顧客が流出しており、繁華性・商況は低く、店舗等の新規出店も依然として低位である。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西桂町、都留市、富士吉田市の路線商業地域である。需要者の中心は、店舗等の出店を目的とする地元企業又は個人事業者である。国道139号は一定の交通量を有するが、店舗の集積度が低く繁華性に劣るため、店舗等の出店需要は依然として低調である。また、路線商業地においては事業用定期借地権を利用する事業者が増えており、売買は少なくなっているため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因富士河口湖町等は外国人観光客が増加し複数のホテルが開発されているが、西桂町は観光に係る影響はなく、商業地は二極化している。

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いであるが、駐車場付店舗も疎らで、繁華性は低い。スマートICのアクセス道路整備により、さらに衰退する可能性がある。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であり、中小規模店舗が存しているものの繁華性は低く、周辺市に顧客は流出傾向である。格別な変動要因はなく、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西桂町を中心に郡内地域一円の商業地域である。需要者の中心は、店舗等の出店を目的とする地元企業、個人事業者を中心とし、ロードサイド型店舗事業者等も含まれるが、当地域周辺では画地規模が小さく、昨今の商業施設用地としてはやや条件が劣る。店舗の新規出店も殆どなく、衰退化が進み繁華性は低い。中心となる価格帯は近年、事業用定期借地権を利用する事業者が増えているため売買物件は少なく、見い出せない状況である。
一般的要因富士北麓圏では外国人観光客の増加等により商業需要が高まったエリアもあるが、当町では顧客は流出傾向にあり、地価は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度523938
北緯 138度8468887

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三つ峠駅(地価相場 39,800円/㎡)寿駅(地価相場 42,450円/㎡)東桂駅(地価相場 38,000円/㎡)葭池温泉前駅(地価相場 42,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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