愛媛県今治市高部字辻堂甲１０８７番１(波止浜駅・波方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
12,000円
2013年01月01日に行った愛媛県今治市高部字辻堂甲１０８７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県今治市高部字辻堂甲１０８７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 波止浜、400m |
| 地積 | 1,272㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域 |
| 前面道路の状況 | 東1.3m市道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
文夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 文夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1020891 北緯 132度9759297 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
波止浜駅(地価相場 39,500円/㎡)波方駅(地価相場 35,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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