愛媛県越智郡波方町大字波方字郷乙４１５番９９(波止浜駅・波方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


50,900円

2005年01月01日に行った愛媛県越智郡波方町大字波方字郷乙４１５番９９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。

愛媛県越智郡波方町大字波方字郷乙４１５番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番愛媛県越智郡波方町大字波方字郷乙４１５番９９
住居表示 
価格50,900円/㎡
交通施設、距離波止浜、1,900m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い新興の分譲住宅地域
前面道路の状況北4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度110708
北緯 132度9584888

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

波止浜駅(地価相場 39,500円/㎡)波方駅(地価相場 35,750円/㎡)