広島県竹原市下野町字立通３３４３番２(竹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,300円

2017年01月01日に行った広島県竹原市下野町字立通３３４３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

広島県竹原市下野町字立通３３４３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県竹原市下野町字立通３３４３番２
住居表示 
価格41,300円/㎡
交通施設、距離竹原、1,100m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農地等の混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

米澤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士米澤淳
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測隣接する新開土地区画整理地区において、商業施設の集積に伴い住宅需要が高まるなかで、当該地域への波及が期待され、地価の下落幅の縮減や下げ止まりが予想される。
市場の特性同一需給圏は主として竹原市中心部及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は地縁を有する個人であり、市外からの転入は少ない。道路が狭隘で系統・連続性も劣り、街路条件は悪いものの、市中心部に近いことに加え、隣接する区画整理地区内に商業施設も存することから、生活利便性は比較的良好である。中心価格帯は土地が170㎡程度で700万円程度、新築建売で2，500万円程度である。
一般的要因国道432号沿いが路線商業地域として集積が進んでいる。市が定住促進事業として、体育館跡地に子育て世帯向け地域優良賃貸住宅を建設した。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成隣接する区画整理事業の進捗に伴って［地域要因］因、当該地域の生活利便性は向上しており、同一需給圏内の地位は高まりつつ

國光範明氏による調査レポート

不動産鑑定士國光範明
価格41,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する区画整理事業の進捗に伴う商業集積・街路整備によって、当地域の生活利便性は向上しており、住宅地としての相対的地位も高まりつつある。
地域要因の将来予測中心部から北西の平坦部の既成住宅地域。隣接する区画整理地区内の住宅地需要が高まるなかで、当該地域への需要も持ち直している。地価動向は、下落傾向であるが下落幅は、縮減しており、下げ止まりも予測される。
市場の特性同一需給圏は、竹原市の中心市街地及びその周辺の住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は、地元在住の第一次取得者及び竹原市に地縁性のある個人であり、市外からの転入者は少ない。街路が狭隘で、行止り道路も存するなど街路条件には劣るものの、市中心部に近く、周辺に商業施設等が存することから、生活利便性は比較的良好である。中心となる価格帯は、土地が170㎡程度で700万円前後、新築建物価格込みで2，500万円前後となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や少子高齢化等から全般的に衰退傾向であるものの中心市街地では、観光業を中心にやや持ち直している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3544215
北緯 132度9023391

参考：該当物件周辺マップ

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広島県竹原市竹原町字礒田４５３９番５広島県竹原市竹原町字本川１５１３番１１広島県竹原市新庄町字下神田１１１０番２ほか１筆広島県竹原市吉名町字西條５２５１番３広島県竹原市忠海町字新町４４６６番４６広島県竹原市中央４丁目１３８１番４

参考：近隣駅の地価相場

竹原駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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