広島県竹原市中央４丁目１３８１番４外(竹原駅・大乗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


69,000円

2015年07月01日に行った広島県竹原市中央４丁目１３８１番４外(広島県竹原市中央４−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,000円/㎡としました。

広島県竹原市中央４丁目１３８１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県竹原市中央４丁目１３８１番４外
住居表示中央４−６−１３
価格69,000円/㎡
交通施設、距離竹原、440m
地積208㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西20.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度340975
北緯 132度9071494

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竹原駅(地価相場 41,300円/㎡)大乗駅(地価相場 51,100円/㎡)