広島県竹原市下野町字阿此比沖４２６２番３４(竹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った広島県竹原市下野町字阿此比沖４２６２番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

広島県竹原市下野町字阿此比沖４２６２番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県竹原市下野町字阿此比沖４２６２番３４
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離竹原、1,600m
地積216㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

米澤淳氏による調査レポート

不動産鑑定士米澤淳
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測隣接する下野町でミニ開発（全10区画）が行われており、現在も分譲中である。その他、地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として竹原市中心部及びその周辺の住宅地域。主たる需要者は地縁を有する個人であり、市外からの転入は少ない。新規供給は区画整理中の新開地区周辺や、やや郊外において見受けられるが、販売期間が長期に及んでいるものも少なくない。上記、新開地区は店舗の集積が進んでおり、背後の住宅地の熟成度も高まっている。近隣地域周辺の中心価格帯は、土地が180㎡程度で700万円前後、新築建売で2，500万円程度である。
一般的要因国道432号沿いが路線商業地域として集積が進んでいる。市が定住促進事業として、体育館跡地に子育て世帯向け地域優良賃貸住宅を建設した。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成区画整然とした既存の住宅団地であり［地域要因］因、周辺で地元不動産業者によるミニ開発が認められるものの、当該地域への

國光範明氏による調査レポート

不動産鑑定士國光範明
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした既成住宅地域であり、周辺地域でミニ開発による宅地供給が認められるものの、当地域への住宅需要は依然としてやや弱含みである。
地域要因の将来予測中心市街地から北方の熟成度の高い平坦部住宅地域。特段の変動要因はないが、周辺地域の区画整理地区への住宅地需要の高まりを背景に、当地域における地価動向は下落幅が縮減して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、竹原市の中心市街地及びその周辺の住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は、地元在住の第一次取得者及び竹原市に地縁性のある個人であり、圏外からの転入者は少ない。住宅地需要は周辺の区画整理地区内で高いが近隣地域は中古住宅取引が主体である。区画整理地区内に商業施設等が集積されつつあり、生活利便性は向上している。中心となる価格帯は、土地が180㎡程度で700万円前後、新築建物価格込みで2，500万円前後となる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や少子高齢化等から全般的に衰退傾向であるものの中心市街地では、観光業を中心にやや持ち直している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3503791
北緯 132度9037305

参考：該当物件周辺マップ

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広島県竹原市竹原町字本川１５１３番１１広島県竹原市新庄町字下神田１１１０番２ほか１筆広島県竹原市吉名町字西條５２５１番３広島県竹原市忠海町字新町４４６６番４６広島県竹原市下野町字立通３３４３番２広島県竹原市中央４丁目１３８１番４

参考：近隣駅の地価相場

竹原駅(地価相場 41,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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