鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０(国分駅・隼人駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,400円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０(鹿児島県霧島市国分福島１−１−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。

鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市国分福島１丁目１４６０番５０
住居表示国分福島１−１−３−２０
価格34,400円/㎡
交通施設、距離国分、2,500m
地積243㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国分地区郊外に近い新興住宅団地。幹線道路までの接近性や利便施設にやや劣るが、小学校に近く閑静な住環境を呈しており需要は堅調である。
地域要因の将来予測今後も閑静で良好な住環境を維持していくものと予測する。周辺では宅地供給が多いが、小学校に隣接する新興住宅地であり需給関係は安定的に推移している。地価は、堅調に推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、国分地区市街地及び近郊の住宅地域一円。需要者の中心は国分地区居住者で、地区外からの流入もみられる。周辺部においては小規模分譲地等を中心に競合関係が多いものの、当地域は小学校に隣接する新興住宅団地で住環境に優れること、また天降川に国分地区と隼人地区を結ぶ橋が平成29年3月に開通予定であることなどから人気が高く空地は少ない。需要の中心は、土地については800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は区画整然とした新規分譲住宅地であり、良好な住宅環境を形成している。住宅地の取引が増えてきており、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした新興の住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと思料される。住環境は概ね良好であるが、新規分譲地が増えてきており、地価はほぼ横這い又は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は国分福島地区を中心とする中心市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は、市中心部へ通勤する居住者が大半を占める。平坦部の区画整然とした新興の住宅地であり、利便性も良く、需要は堅調であり、周辺の新規分譲地も土地取引が増えており、地価は下げ止まり傾向にある。土地は800万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の住宅地に対する需要は弱含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7289301
北緯 130度7508074

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県国分市中央３丁目５２１番２鹿児島県姶良郡隼人町姫城字金竹１２６０番３外鹿児島県姶良郡隼人町見次字須ノ木５７０番鹿児島県姶良郡福山町福山字樗木段５２９０番６９鹿児島県姶良郡福山町福山字湊３１４５番１鹿児島県姶良郡福山町福山字樗木段５３４８番１０外鹿児島県姶良郡溝辺町麓字出口２０９８番４鹿児島県姶良郡横川町中ノ字諏訪９８７番２鹿児島県姶良郡横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８鹿児島県姶良郡牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３鹿児島県姶良郡牧園町宿窪田字上ノ原６６１番１鹿児島県国分市野口町９３９番１鹿児島県姶良郡溝辺町麓字曲迫２８８番４鹿児島県姶良郡横川町中ノ字諏訪９９７番２鹿児島県姶良郡牧園町高千穂字龍石３８６５番４２広島県福山市宮前町２丁目５４番鹿児島県姶良郡牧園町上中津川字道下８８２番鹿児島県姶良郡牧園町高千穂字小塚原３６１７番２３２鹿児島県姶良郡牧園町万膳字今村原２５５７番２鹿児島県姶良郡牧園町宿窪田字芦谷原田神１６９番１１鹿児島県姶良郡霧島町田口字仮屋原２２３５番１鹿児島県姶良郡隼人町小田字上笛吹１番４３鹿児島県姶良郡隼人町住吉字西高岸１１６２番７鹿児島県姶良郡隼人町東郷字八反田９６３番２鹿児島県姶良郡隼人町小浜字賀納内２１１番２鹿児島県姶良郡隼人町姫城字下向川原５８４番２鹿児島県姶良郡隼人町東郷字小丸４０９番鹿児島県姶良郡隼人町内字宮園１５３３番１鹿児島県姶良郡隼人町見次字東雨ケ迫３３６番１鹿児島県国分市広瀬２丁目７６７番１０鹿児島県国分市新町字山ケ町９９３番１鹿児島県国分市中央３丁目１６８６番１鹿児島県国分市野口東１２６１番２鹿児島県国分市川原字岩坂１０３４番３外鹿児島県姶良郡溝辺町崎森字西原２８００番４５鹿児島県姶良郡溝辺町竹子字計牛６１３番１内鹿児島県姶良郡溝辺町有川字岩坂３８０番６鹿児島県姶良郡溝辺町有川字十文字８５１番１５鹿児島県姶良郡溝辺町有川字前畑２８６番１内鹿児島県姶良郡横川町中ノ字灰ツブキ１４００番１０鹿児島県姶良郡横川町上ノ字樋脇４５０９番鹿児島県姶良郡横川町下ノ字下原９３１番２鹿児島県姶良郡横川町中ノ字八幡良５４４９番３鹿児島県姶良郡横川町中ノ字上岸田２４番６鹿児島県姶良郡牧園町宿窪田字下牧２０６０番１鹿児島県国分市福島２丁目２５６６番３鹿児島県姶良郡隼人町見次字石橋１２６８番３鹿児島県国分市郡田字松尾口１０２１番５鹿児島県霧島市国分中央３丁目５６１番３鹿児島県霧島市国分中央５丁目７０８番６鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番鹿児島県霧島市国分野口東１２６１番２鹿児島県霧島市隼人町眞孝字中馬場１１０１番２

参考：近隣駅の地価相場

国分駅(地価相場 51,350円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード