鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番(隼人駅・国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,800円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離隼人、1,200m
地積1,499㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、作業所兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国分地区や複合商業施設等との競合が厳しいが、各種店舗が立地する交通量の多い繁華な商業地であり集客力も概ね堅調である。
市場の特性 同一需給圏は、国分地区及び隼人地区の中心商業地域及び路線商業地域。需要者は、県内外の資本力を有する法人事業者が多い。当地域は集客力のある大型店舗を核とする郊外路線商業地である。個人消費の低迷、商業地の分散により、地価も下落傾向にあったが、近隣地域の存する沿線は、店舗が連たんし空地が殆ど無く供給不足から最近持ち直しており、地価の下げ止まり感がみられる。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであり見い出し難い。
一般的要因隼人地区の人口は微増傾向であるが、所得の伸び悩みなどから景気は停滞しており、宅地需要を喚起するほどには至っていない。

松浦義典氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦義典
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因見次交差点付近幹線道路沿い路線商地域。類似の郊外型路線商業地域との競合、投資意欲が強く、新規参入等から当該地域への需要は順調。
市場の特性同一需給圏は、隼人及び国分地区の国道、県道等の幹線路沿いの路線商業地域を主な圏域と判定した。需要者の中心は物販、飲食、金融、自動車関連等の県内外の資金力のある法人事業者。駐車場整備の収益性の高い商業地域であり、同種の路線商業地域と競合、通行量も多く、当該商業地に対する需要は順調。需要の価格帯は、土地の規模、建物の規模・構造・用途等により、差があり幅がある。
一般的要因経済が持ち直しつつあるなか、地方経済の低迷が続いており、霧島市の不動産市況も全体的に、住宅地・商業地ともに下落幅は縮小傾向であるが低調。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度742615
北緯 130度7430605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)国分駅(地価相場 51,350円/㎡)日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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