鹿児島県霧島市国分中央３丁目５６１番３(国分駅・隼人駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,500円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市国分中央３丁目５６１番３(鹿児島県霧島市国分中央３−１０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

鹿児島県霧島市国分中央３丁目５６１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市国分中央３丁目５６１番３
住居表示国分中央３−１０−２３
価格90,500円/㎡
交通施設、距離国分、600m
地積244㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、百貨店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況北西18.1m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国分地区の中心商業地であるが、駐車所完備の大型量販店、郊外の複合商業施設の台頭により、近年は新規店舗は殆どみられず停滞感が強い。
地域要因の将来予測国分地区の中心商業地であるが、近年は駐車場完備の郊外型店舗への顧客流出が大きく、収益性は低下傾向にあり、地価も下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、国分地及び隼人地区の商業地域一円。需要者は、資本力を有する個人及び法人事業者が多い。また纏まった土地についてはマンションデベロッパーもみられる。国分地区においては、複合商業施設等の新興商業地の台頭により顧客の分散化が進行している。中心商業地であるが、駐車場スペースのない旧来からの店舗形態から顧客離れが進み、徐々に空洞化が進行しつつある。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであり見い出し難い。
一般的要因国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地は分散化され、郊外の大型店舗への顧客の流出等により、一部、空店舗等が見られ、店舗需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測銀行、百貨店等が建ち並ぶ県道沿いの繁華な商業地域である。駐車場の完備された郊外の大型店舗等への顧客の流出が見られ、当該商業地域は衰退傾向にあり、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、霧島市の中心商業地域及びその周辺の幹線道沿いの商業地域。需要者の中心は、県内外の法人や同市内に地縁性をもつ個人事業者及び法人と広範囲である。同一県道沿いには分譲マンション等の需要も一部見られるが、商業地の分散化や郊外の駐車場の完備された大型店舗への顧客の流出等により、一部閉店舗も見られ、需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は取引面積等がまちまちで見いだし得ない。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の商業地に対する需要は弱含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度7395184
北緯 130度7667054

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県国分市中央３丁目５２１番２鹿児島県姶良郡隼人町姫城字金竹１２６０番３外鹿児島県姶良郡隼人町見次字須ノ木５７０番鹿児島県姶良郡福山町福山字樗木段５２９０番６９鹿児島県姶良郡福山町福山字湊３１４５番１鹿児島県姶良郡福山町福山字樗木段５３４８番１０外鹿児島県姶良郡溝辺町麓字出口２０９８番４鹿児島県姶良郡横川町中ノ字諏訪９８７番２鹿児島県姶良郡横川町上ノ字鍋迫３４１４番１０８鹿児島県姶良郡牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３鹿児島県姶良郡牧園町宿窪田字上ノ原６６１番１鹿児島県姶良郡溝辺町麓字曲迫２８８番４鹿児島県姶良郡横川町中ノ字諏訪９９７番２鹿児島県姶良郡牧園町高千穂字龍石３８６５番４２広島県福山市宮前町２丁目５４番鹿児島県姶良郡牧園町上中津川字道下８８２番鹿児島県姶良郡牧園町高千穂字小塚原３６１７番２３２鹿児島県姶良郡牧園町万膳字今村原２５５７番２鹿児島県姶良郡牧園町宿窪田字芦谷原田神１６９番１１鹿児島県姶良郡霧島町田口字戸崎２４５９番８７鹿児島県姶良郡隼人町小田字上笛吹１番４３鹿児島県姶良郡隼人町住吉字西高岸１１６２番７鹿児島県姶良郡隼人町東郷字八反田９６３番２鹿児島県姶良郡隼人町小浜字賀納内２１１番２鹿児島県姶良郡隼人町姫城字下向川原５８４番２鹿児島県姶良郡隼人町東郷字小丸４０９番鹿児島県姶良郡隼人町内字宮園１５３３番１鹿児島県姶良郡隼人町見次字東雨ケ迫３３６番１鹿児島県国分市新町字山ケ町９９３番１鹿児島県国分市中央３丁目１６８６番１鹿児島県国分市川原字岩坂１０３４番３外鹿児島県姶良郡溝辺町崎森字西原２８００番４５鹿児島県姶良郡溝辺町竹子字計牛６１３番１内鹿児島県姶良郡溝辺町有川字岩坂３８０番６鹿児島県姶良郡溝辺町有川字十文字８５１番１５鹿児島県姶良郡溝辺町有川字前畑２８６番１内鹿児島県姶良郡横川町中ノ字灰ツブキ１４００番１０鹿児島県姶良郡横川町上ノ字樋脇４５０９番鹿児島県姶良郡横川町下ノ字下原９３１番２鹿児島県姶良郡横川町中ノ字八幡良５４４９番３鹿児島県姶良郡横川町中ノ字上岸田２４番６鹿児島県姶良郡牧園町宿窪田字下牧２０６０番１鹿児島県姶良郡隼人町見次字石橋１２６８番３鹿児島県国分市郡田字松尾口１０２１番５鹿児島県霧島市国分中央５丁目７０８番６

参考：近隣駅の地価相場

国分駅(地価相場 51,350円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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