鹿児島県霧島市国分中央５丁目７０８番６(国分駅・隼人駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,400円

2017年01月01日に行った鹿児島県霧島市国分中央５丁目７０８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。

鹿児島県霧島市国分中央５丁目７０８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県霧島市国分中央５丁目７０８番６
住居表示 
価格51,400円/㎡
交通施設、距離国分、1,200m
地積326㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北西15.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士前田豊
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では娯楽施設のほか郊外型店舗が立地し、店舗の更新も散見されるなど集客力は概ね堅調で、地価の下げ止まり感がみられる。
地域要因の将来予測全般的に商業地の需要は減退傾向にある中、中心部に近く、また背後に発展性の高い新興住宅地を控えていることから、需給動向は概ね安定的にある。地価は、横這い乃至やや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、国分地区及び隼人地区の商業地域。需要者は、地元の個人及び法人事業者が多い。国分地区においては、複合商業施設等の新興商業地の台頭により顧客の分散化が進行している。当地域は、中心部に近い交通量の多い幹線沿いの商業地で近隣周辺部に娯楽施設、郊外型店舗等の立地が多いことから顧客の流れが比較的良く店舗の更新も散見され需給関係は安定的にある。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであり見い出し難い。
一般的要因国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。

福井章夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福井章夫
価格51,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地は分散化され、大型店舗への顧客の流出等により、幹線道の当該路線商業地に対する需要はやや低迷し、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は県道沿いの路線商業地域であるが、商業地域及び顧客の分散化等により、当該商業地に対する需要もやや低迷している。当分の間は、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、霧島市の中心部周辺の幹線道沿いの路線商業地域。需要者の中心は、当該地域に地縁性をもつ個人事業者及び法人で、県内外の法人も一部見られる。商業地の分散化や他の路線商業地域との競合等により、需要は低迷しており、一部、空店舗も見られる。需要の中心となる価格帯は取引面積等がまちまちで見いだし得ない。
一般的要因景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の商業地に対する需要は弱含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度73576319999999
北緯 130度7651863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国分駅(地価相場 51,350円/㎡)隼人駅(地価相場 34,900円/㎡)日当山駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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