北海道石狩市花川東２条３丁目３番(篠路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,300円

2017年01月01日に行った北海道石狩市花川東２条３丁目３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

北海道石狩市花川東２条３丁目３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩市花川東２条３丁目３番
住居表示 
価格19,300円/㎡
交通施設、距離麻生、7,500m
地積961㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が混在する道道沿いの商業地域
前面道路の状況北25.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格19,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺地域において高齢者施設等の新設が散見される。
地域要因の将来予測店舗、事業所、グループホーム、住宅等が混在する地域で用途の純化傾向は認められず、今後も雑多な混在地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石狩市内の幹線・準幹線沿いの商業地域及び混在地域と把握した。需要者としては営業所や店舗の取得を目的とする一般事業法人や個人事業者のほか高齢者施設の取得を目的とする事業主体等が想定される。商業集積度は低く、雑多な用途に供されている。事業主体によって需要の対象となる規模や条件は様々であるが、事業用地の需給関係は総じて改善傾向にある。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格19,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市中心部からやや外れた交通量も少ない路線商業地域で、より繁華性の高い市内外の商業地域との比較の上で当該土地需要は弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測市内他地域及び札幌市郊外の大型店舗等へ購買力が流出し、商業地域としての地位は低下気味で周辺商業地は衰退傾向にある。今後も地価水準は下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね市内及び札幌市郊外の幹線道路沿い路線商業地域の各圏域。需要者は郊外型商業施設等の事業運営を目的とした法人等が中心であるが、規模的には中規模の店舗、事業所等が見られる地域である。石狩市内及び札幌市郊外の大型店舗等へ顧客が流出しており、商業地域としての地位は低下傾向で、土地需要は低迷し、地価水準も下落傾向が継続している。中心価格帯は商業地取引における画地規模、取引動機等が多岐に渡り、特定困難である。
一般的要因道内地方都市における経済の長期停滞、消費の低迷による営業店舗の統廃合の動き等により、商業用不動産を取得する動きは鈍い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1673544
北緯 141度3390987

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市北区新川６９７番北海道札幌市北区拓北４条１丁目５７番８２北海道札幌市北区東茨戸２条１丁目５４番７４外北海道札幌市北区篠路１条５丁目５番３１９北海道札幌市北区西茨戸４条２丁目２番２７８北海道石狩郡石狩町大字花畔村２４５番５北海道石狩郡石狩町大字花畔村１番２６１

参考：近隣駅の地価相場

篠路駅(地価相場 34,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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