沖縄県那覇市金城３丁目８番３(小禄駅・赤嶺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った沖縄県那覇市金城３丁目８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

沖縄県那覇市金城３丁目８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県那覇市金城３丁目８番３
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離那覇西高校前停、240m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島袋寛盛氏による調査レポート

不動産鑑定士島袋寛盛
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測小禄駅利用圏内の区画整理地域で大型商業施設や小中学校も近接し利便性や住環境に優ることから選好性が高く需要は安定していいる。地価は景気回復の影響を受け、引き続き上昇傾向で推移している。
市場の特性 同一需給圏は、地価水準との関連性も含めて、那覇市住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、隣接市町を含んで、かなり広域に渡るものと考えられる。当圏域内での取引は中古物件や更地での取引が中心でマンション需要も多く、戸建住宅との競合も見られる。周辺区画整理事業地区への需要流出もあるが、経済回復の兆しから地価は上昇傾向。地価については、更地価格で、2500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格145,000円/㎡
個別的要因規模的には、ほぼ標準となっているが、昨今、総額との関連で50坪以下の画地の需要度も高い。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅と共同住宅が混在する区画整然とした住宅地であるが、今のところ、地域にかかる変動要因もない。地価は、昨今の経済情勢や、地域的特性等を反映し、上昇傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、那覇市内の土地区画整理地域等であり、主な需要者は、隣接する市町を含んで、かなり広域に亘るものと考えられる。また、当該地域は、県都那覇市において、比較的人気のある住宅地域ということもあり、宅地の需給関係は安定している。地価は、更地価格で、2500万前後の物件が需要の中心となる。
一般的要因那覇市の地価は、全用途において、上昇幅が堅調に推移しており、人気の高い地区においては、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度201702
北緯 127度6629142

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)奥武山公園駅(地価相場 140,000円/㎡)那覇空港駅(地価相場 135,000円/㎡)壺川駅(地価相場 135,000円/㎡)旭橋駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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