沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外(首里駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南部保健所前停、近接 |
| 地積 | 1,071㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗が多いほか公共施設も見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東18.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
仲本徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店は見られないが、画地規模の大きいロードサイド地域として熟成しており、商況も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として、今後も現状を維持するものと見込まれる。高速道路及び商業施設に近く利便性に優ることからマンション用地需要も高く、地価水準は強含み傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当町全域における国道及び県道等の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、県内で小売業やサ−ビス業を営む個人事業者及び法人事業者である。町内中心部より離れるも、集客力の高い大規模商業施設を背後に控え、交通量も多いことから商業繁華性は安定しており、地価は強含みで推移している。市場の中心価格帯は取引件数が少なく、取引規模がまちまちで中心となる価格帯は見いだし難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当町の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
伴清敬氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伴清敬 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | やや繁華性の劣る地域だが交通量が多く、集客力の高い大型店舗にも隣接することから、需要は徐々に高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿い商業地域として概ね熟成しており、今後も現在の環境を維持するものと予測する。景気拡大傾向の下、商業地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那覇市郊外部から南風原町にかけての商業地域と判定した。特に幹線道路沿道商業地域との関連性が強い。需要者は法人事業者が中心だが個人事業者も見られる。県内景気は拡大傾向にあり店舗用地等の需要も回復傾向にあるが、商業地の分散傾向も進んでおり、商業環境の変化に対応できていない既存商業地域の需要には弱さも見られる。同一需給圏内の民間取引は少なく、価格帯もまちまちであるため需要の中心となる価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 県内経済は拡大傾向が継続。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当町の人口は緩やかな増加傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1911191 北緯 127度7285514 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
沖縄県島尻郡南風原村字津嘉山仲間原１８０番沖縄県島尻郡南風原村字兼城兼城原５４番沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山大垣原５００番６外沖縄県島尻郡南風原町字兼城西平原３３９番５沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番沖縄県島尻郡南風原町字本部仕増原４６１番２５沖縄県島尻郡南風原町字宮平内原４３０番８沖縄県島尻郡南風原町字与那覇御山武原４１８番沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原４９８番２外２筆沖縄県島尻郡南風原町字兼城門原２０２番沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原６０６番２沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番
参考：近隣駅の地価相場
首里駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード