沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８(首里駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,400円
2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川下原停、190m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
仲本徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であるが、中心部よりやや遠く、市場競争力はやや劣るが県内景況の後押しを受けて地価水準は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として熟成しており、今後とも現状を維持するものと見込まれる。特出する要因は見られないが、好調な県内景気の影響を受け、地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南風原町全域の住宅地域のほか、隣接市町の住宅地域。需要者の中心は当町居住者であるが、近隣市町からの転入者も見られる。低金利と景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても住宅需要の高まりから、高値の取引が見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，400万円程度、新築の戸建住宅の取引は少なく、中古の戸建物件の取引で2，000万∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当町の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
宇久信正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域特性の変動は無い。周辺の津嘉山北土地区画整理事業地区内の宅地供給が進んでおり、取引価格は高値安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 那覇市の通勤圏内にあり、公共施設（小学校）、商業施設（国道507号周辺）とも比較的近く、交通接近条件はやや優る。地価は緩やかな上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内全域に亘る既成住宅地域である。需要者の中心は町内居住者であり、通勤圏内である那覇市、豊見城市等からの転入者も見られる。住宅地域としての街路幅員は普通程度であるが、道路配置及び街区が未整備であるためやや住宅密集感がある。居住環境の良好な津嘉山北土地区画整理事業地区に近く、当該地域の宅地との比較においては競争力が劣る。土地で1，300万円前後、中古建物込みで2，500万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 町内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。県内経済は底堅い動きであり、那覇市の地価高騰の影響が徐々に出てきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1911191 北緯 127度7285514 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県島尻郡南風原村字兼城兼城原５４番沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山大垣原５００番６外沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外沖縄県島尻郡南風原町字兼城西平原３３９番５沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番沖縄県島尻郡南風原町字本部仕増原４６１番２５沖縄県島尻郡南風原町字宮平内原４３０番８沖縄県島尻郡南風原町字与那覇御山武原４１８番沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原４９８番２外２筆沖縄県島尻郡南風原町字兼城門原２０２番沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原６０６番２沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番
参考：近隣駅の地価相場
首里駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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