沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６(首里駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,900円

2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,900円/㎡としました。

沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６
住居表示 
価格77,900円/㎡
交通施設、距離兼城停、300m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伴清敬氏による調査レポート

不動産鑑定士伴清敬
価格78,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因近隣地域周辺の街路拡幅整備が進み、利便性がやや向上している。
地域要因の将来予測現状では畑や空地等も見られるが、南風原町中心部付近の利便性の良い住宅地域として徐々に熟成度を増していくものと予測する。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、概ね南風原町内の住宅地域と判定した。需要者の中心は同町居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。景気拡大傾向の下、住宅地需要も回復してきているが、那覇市隣接市町村では区画整理事業等で新規供給が続いており、利便性等の劣る既成住宅地域の需要には弱さも見られる。土地は200㎡前後で1500万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は拡大傾向が継続。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当町の人口は緩やかな増加傾向。

宇久信正氏による調査レポート

不動産鑑定士宇久信正
価格77,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域としての品等は継続している。那覇市内住宅地の地価上昇の影響を受け、徐々に取引価格は上昇気味に推移。
地域要因の将来予測那覇市の通勤圏内にあり、病院施設（南部医療センター）、教育施設（小学校）、商業施設（国道329号周辺）とも比較的近く、交通接近条件はやや優る。地価は緩やかな上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、町内全域に亘る既成住宅地域である。需要者の中心は町内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。住宅地域としての街路幅員は普通程度であるが、道路配置及び街区が未整備である。小学校への交通接近条件はやや劣るものの、周辺の主要な幹線道路である国道329号沿線商業地域へのアクセスが良好なため比較的需要は底堅い。土地で1，200万円前後、中古建物込みで2，200万円前後が取引の中心となる。
一般的要因町内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。県内経済は底堅い動きであり、那覇市の地価高騰の影響が徐々に出てきている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1911191
北緯 127度7285514

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県島尻郡南風原村字津嘉山仲間原１８０番沖縄県島尻郡南風原村字兼城兼城原５４番沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外沖縄県島尻郡南風原町字兼城西平原３３９番５沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番沖縄県島尻郡南風原町字本部仕増原４６１番２５沖縄県島尻郡南風原町字宮平内原４３０番８沖縄県島尻郡南風原町字与那覇御山武原４１８番沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原４９８番２外２筆沖縄県島尻郡南風原町字兼城門原２０２番沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原６０６番２沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番

参考：近隣駅の地価相場

首里駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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