沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番(首里駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,400円

2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,400円/㎡としました。

沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番
住居表示 
価格72,400円/㎡
交通施設、距離当間原停、250m
地積358㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西6.6m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲本徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本徹
価格72,700円/㎡
個別的要因二方路であるが、高低差があって幅員が狭く利便性の効果は低くいと認められる為、相対的な競争力は総じて普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因 当町内においても利便性の良い既成住宅地域であり、宅地供給も少ないことから地価は上昇傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は、南風原町全域の住宅地域のほか、隣接市町の住宅地域。需要者の中心は当町居住者であるが、近隣市町からの転入者も見られる。低金利と景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても住宅需要の高まりから高値の取引が見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，500万円程度、新築の戸建住宅の取引は少なく、中古の戸建物件の取引で2，000万∼2，800万円程度である。
一般的要因 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当町の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。

伴清敬氏による調査レポート

不動産鑑定士伴清敬
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因町内の住宅地需要は回復傾向にあり、既成集落地域でも需要が高まりつつある。
市場の特性同一需給圏は、概ね南風原町内の住宅地域と判定した。需要者の中心は同町居住者のほか隣接市町村からの転入者も見られる。景気拡大傾向の下、住宅地需要も回復してきているが、那覇市隣接市町村では区画整理事業等で新規供給が続いており、利便性等の劣る既成住宅地域の需要には弱さも見られる。土地は200㎡前後で1500万円程度、新築戸建物件の取引は少ないがおよそ3600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は拡大傾向が継続。観光関連が好調に推移し、個人消費や建設関連も比較的堅調、雇用情勢も概ね良好。当町の人口は緩やかな増加傾向。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1911191
北緯 127度7285514

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県島尻郡南風原村字津嘉山仲間原１８０番沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山大垣原５００番６外沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外沖縄県島尻郡南風原町字兼城西平原３３９番５沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番沖縄県島尻郡南風原町字本部仕増原４６１番２５沖縄県島尻郡南風原町字宮平内原４３０番８沖縄県島尻郡南風原町字与那覇御山武原４１８番沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原４９８番２外２筆沖縄県島尻郡南風原町字兼城門原２０２番沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原６０６番２沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番

参考：近隣駅の地価相場

首里駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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