沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外(首里駅・儀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
79,100円
2017年01月01日に行った沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 79,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新川停、70m |
| 地積 | 172㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宇久信正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域特性は変化なく継続している。周辺幹線道路の整備が進み、那覇市への通勤圏内に存する住宅地としての品等はやや上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 那覇市の通勤圏内にあり、病院施設（南部医療センター）、商業施設（県道241号線周辺）とも比較的近く、交通接近条件はやや優る。地価は緩やかな上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内全域に亘る既成住宅地域である。需要者の中心は町内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。住宅地域としての街路幅員は普通程度であるが、道路配置及び街区が未整備である。周辺の主要な幹線道路である県道241号線、240号線、222号線及び国道329号の改良工事が進捗し、通勤圏たる那覇市への交通アクセスの改善が顕著である。土地で1，400万円前後、中古建物込みで2，500万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 町内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は微増。県内経済は底堅い動きであり、那覇市の地価高騰の影響が徐々に出てきている。 |
仲本徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本徹 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 適正規模の整形地で、最有効使用との関連においても市場競争力は同程度である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町中心部より離れるも、那覇市に近接することから、周辺の街路整備もあって地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと見込まれる。県道拡幅事業の進捗により、利便性が高まり、地価水準は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南風原町全域の住宅地域のほか、隣接市町の住宅地域。需要者の中心は当町居住者であるが、近隣市町からの転入者も見られる。低金利と景気の拡大基調の後押しを受け、既成住宅地域においても住宅需要の高まりから、高値の取引が見られる。市場の中心価格帯は、土地200㎡で総額1，500万円程度、新築の戸建住宅の取引は少なく、中古の戸建物件の取引で2，000万∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、好調に推移し全体的に拡大基調にある。当町の人口も増加傾向にあり、地域差はあるが不動産市場は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1911191 北緯 127度7285514 |
参考：該当物件周辺マップ
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沖縄県島尻郡南風原村字津嘉山仲間原１８０番沖縄県島尻郡南風原村字兼城兼城原５４番沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山大垣原５００番６外沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外沖縄県島尻郡南風原町字兼城西平原３３９番５沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番沖縄県島尻郡南風原町字本部仕増原４６１番２５沖縄県島尻郡南風原町字宮平内原４３０番８沖縄県島尻郡南風原町字与那覇御山武原４１８番沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原４９８番２外２筆沖縄県島尻郡南風原町字兼城門原２０２番沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１６番６沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原６０６番２沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番
参考：近隣駅の地価相場
首里駅(地価相場 99,300円/㎡)儀保駅(地価相場 99,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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