茨城県古河市中田新田字新帳神明３４番６７(栗橋駅・古河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った茨城県古河市中田新田字新帳神明３４番６７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

茨城県古河市中田新田字新帳神明３４番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市中田新田字新帳神明３４番６７
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離古河、4,700m
地積206㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格34,500円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件等は概ね標準的であり、類似地域内の不動産と比較し、概ね同一の競争力にあると判断。
地域要因区画整然とした旧古河市南部の住宅地域。周辺地域に売物件が見受けられるが、徒歩圏外のため地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測古河駅南部に位置する区画整然とした住宅地域である。住環境は概ね良好であるが、交通接近条件に劣る地域のため、地価はやや弱含みにて推移。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、旧古河市南部方面に位置する住宅地域との間に代替性等の関係が強いと判断。想定される需要者は市内居住者及び旧古河市南部地区に地縁性を有する30∼40歳代の一次取得者が中心である。市場での住宅地の選好性は駅に近い地域が中心であり、対象標準地の属する地域は徒歩圏外のため、地価は未だ弱含みで傾向。尚、市場で中心となる価格帯は土地60坪程度で650∼700万円程度、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因不動産市況は駅徒歩圏内住宅地は横ばい若しくは上昇傾向。古河地区南部徒歩圏外はやや弱含み、総和地区は概ね横ばい、三和地区は弱含みにて推移。

鈴木信也氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信也
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られない。「青葉台団地」は区画整然とした住宅地域であり、地価は下落傾向であるが、微減に留まった。
地域要因の将来予測「青葉台団地」は閑静な住宅地で、今後も地域要因に大きな変動なく、標準的使用は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は古河市を中心として、近隣市町を含む既存住宅地域であるが、古河駅・栗橋駅勢圏の住宅地域との価格牽連性がより強い。需要者は古河市に地縁を有する第一次取得者が中心で、一部買い換え需要も見られる。同一需給圏内では値頃感のある新規分譲地の供給も続いており、既存住宅地域の需要は依然としてやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地60坪程度で700万円台前半、新築戸建が2，000万円台前半である。
一般的要因古河市の人口は減少傾向（5年間でマイナス1．4％）にある。高齢化率は26．4％と県平均27．6％を下回る。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1590955
北緯 139度7145774

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県古河市大字中田字堀之内１６５６番１ほか３筆茨城県古河市大字中田字小山１０７５番１０茨城県古河市大字鴻巣字北ノ内７０４番４３茨城県古河市大字大山字上耕地１６８２番茨城県古河市大字新久田字大塚５０５番４茨城県古河市新久田字大塚５０５番４

参考：近隣駅の地価相場

栗橋駅(地価相場 46,600円/㎡)古河駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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