神奈川県厚木市下荻野字上原１０８２番３外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市下荻野字上原１０８２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市下荻野字上原１０８２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市下荻野字上原１０８２番３外
住居表示 
価格99,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、5,400m
地積196㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格99,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅にアパート等も混在する住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、アパートも混在する低層住宅地として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同―需給圈の範囲は、小田急小田原線の北西側で、国道412号線の両側、バス便の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈への通勤圈であるため同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。人口がほぼ横這いであり、本厚木駅から遠くバス便であることから需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、130㎡∼150㎡の土地で、1400万円∼1600万円程度、新築戸建で、2600万円∼2800万円程度とみられる。
一般的要因厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、区画整理等の計画もないため、今後も老朽建物が建て替えられる程度で現状を維持しつつ安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね厚木市のうち小田急小田原線「本厚木」駅バス便エリアのうち同駅5∼6㎞圏と把握される。主たる需要者は県央、都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30∼40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼36坪程度で総額2500∼3000万円前後が中心価格帯と把握される。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4754803
北緯 139度3432681

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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