静岡県沼津市原字鳥澤６５９番２８(原駅・東田子の浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,500円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市原字鳥澤６５９番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,500円/㎡としました。

静岡県沼津市原字鳥澤６５９番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市原字鳥澤６５９番２８
住居表示 
価格63,500円/㎡
交通施設、距離原、1,300m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野雅彦
価格63,500円/㎡
個別的要因特にない
地域要因沼津市西部郊外の海岸に近い住宅地で需要は弱い。
地域要因の将来予測沼津市西部郊外の住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、沼津市を中心に隣接する富士市や三島市・清水町・長泉町の圏域の住宅地域。需要者は、同一需給圏のうち沼津市居住者ないし沼津市通勤者が大部分を占める。沼津市の西部郊外に位置する住宅地域で、海岸に近く、住環境もやや劣るため需要は弱含みで推移している。当該地域では、土地は1200∼1500万円程度、新規の土地上に戸建住宅を新築する場合は2400∼3000万円程度の総額となる。
一般的要因県東部の中心都市だが、人口の減少、中心商業地の吸引力低下により拠点性は薄まりつつあり、土地需要も全般的にはやや弱含みである。

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格63,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因沼津市西部郊外の海岸に近い住宅地域であり需要は弱い。
地域要因の将来予測沼津市西部郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、沼津市西部を中心に隣接する富士市や三島市等の郊外に形成される住宅地域と判定した。需要者は沼津市内の住居者及び通勤者が中心であるが、近隣地域は需要が減退傾向にある沿岸部に位置する住宅地域で、居住環境等もやや劣ることから、地域の不動産市況は弱含みの状況が続いている。取引の中心価格帯は、土地が概ね1200万円∼1500万円前後、新築戸建で2500万円∼3000万円前後となっている。
一般的要因人口減少により宅地需要は減少傾向が続く。企業業績改善等により地価が安定化する地域がある一方、津波リスクのある地域の需要は引き続き弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1276682
北緯 138度7815681

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県沼津市上土字上横橋１２０番６の一部静岡県沼津市原字町添１０９５番５ほか１筆静岡県沼津市一本松字片側４１４番静岡県沼津市西沢田字山崎７９３番２静岡県沼津市原字御殿場１９７番８外

参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 83,000円/㎡)東田子の浦駅(地価相場 58,300円/㎡)片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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