静岡県沼津市原字町添１１２６番２(原駅・片浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,500円

2017年01月01日に行った静岡県沼津市原字町添１１２６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

静岡県沼津市原字町添１１２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県沼津市原字町添１１２６番２
住居表示 
価格86,500円/㎡
交通施設、距離原、600m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

興津康博氏による調査レポート

不動産鑑定士興津康博
価格87,200円/㎡
個別的要因個別的要因の格別な変動は見られない。
地域要因周辺に小学校を配する沿岸部に比較的近い住宅地域で、震災直後に比べ住宅取引は徐々に回復してきているが、依然として弱めの動きとなっている。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を主としてアパートも見られる街区が整備された既成住宅地域として熟成しており、格別な地域の変動要因は見られないことから、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、沼津市を中心に隣接する富士市の沿岸部及びその背後の住宅地域一円。需要者の属性は、前記市で就業する30∼40代の1次取得者が中心である。同一需給圏内では、内陸部と比べ津波被害が懸念される沿岸部及びその背後に位置することから住宅取引は回復しつつあるが弱く、価格は下落傾向に推移している。需要の中心価格帯は、165㎡前後の土地で1000万円∼1500万円、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格85,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因沼津市郊外の新興住宅地であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測沼津市西部郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね沼津市及び隣接する富士市や三島市等の市町の住宅地である。需要者の中心は沼津市内の居住者とみられる。沼津市郊外に位置する住宅地であり、原駅や国道1号線バイパス等に近く利便性、住環境等は普通で、需要はやや弱含みにて推移しているものとみられる。取引の中心は土地1300万円∼2000万円程度、新築戸建で2800万円∼3500万円程度となっている。
一般的要因沼津市は沿岸部の需要低迷や事業所の撤退等により人口が減少し、中心商業地も衰退していること等から、不動産の需要は全体的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度127296
北緯 138度7970531

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県沼津市上土字上横橋１２０番６の一部静岡県沼津市下香貫字善太夫３１２５番３静岡県沼津市原字御殿場１９７番８外静岡県沼津市北園町３番９静岡県沼津市今沢字西町６８９番１９

参考：近隣駅の地価相場

原駅(地価相場 83,000円/㎡)片浜駅(地価相場 83,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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