愛知県額田郡幸田町大字深溝字里前１２番(三ケ根駅・三河塩津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字深溝字里前１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字深溝字里前１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字深溝字里前１２番
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離三ケ根、580m
地積183㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村正明氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村正明
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する蒲郡市内住宅地における地価下落は継続しているが、深溝地区内では居住環境良好な当地区における需要は安定的である。
地域要因の将来予測駅まで徒歩圏内にあり需要の比較的強い区画整然とした住宅地で、隣接する蒲郡市内住宅地の地価下落が縮小傾向にあることから当地域の需要回復傾向が認められ、地価もやや強含み傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は幸田町及び隣接する蒲郡市市街化区域内住宅地域。需要者の中心は幸田町に居住、又は幸田町に地縁性を有する者で他地域からの流入は少ない。当地域周辺の売買中心価格帯は、土地は1500万円前後、新築の戸建物件は3500万円程度で、土地区画整理済みの地域であるため当町南部住宅地域の中では高い居住性があり、地価水準の相対的値頃感はあること等より地価は安定的な状況にあり、当面この状況が持続するものと予測される。
一般的要因人口・世帯数は増加傾向で所得は増加したが、先行き不透明感から需要は慎重で、住宅取得意欲は高いものが有るが、エリアにより強弱が見られる。

森田尚樹氏による調査レポート

不動産鑑定士森田尚樹
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺にて土地区画整理事業が施行中であるも、未だその影響が顕在化しているとは言い難く、底堅い需要も存することから、地価も概ね安定的である。
地域要因の将来予測未だ周辺に空地等も見られるも、深溝地区にて新たに土地区画整理事業が施行中であり、今後徐々に住宅地として熟成度を高めていくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は幸田町南部の深溝地区を中心とする幸田町一円の住宅地域。需要者の多くは当町内並びに周辺市町に居住する一次取得者である。幸田町南部は自動車関連企業が集積するエリアから遠く、幸田町北部等と比較し市場での人気が低迷気味なのは否めないが、割安な価格水準に着目した需要も依然認められ、需給は比較的安定している。土地は総額で1，800万円以下、新築戸建物件で総額2，800万円以下の物件が取引の中心であるものと判断する。
一般的要因人口、世帯数共に微増傾向であり、地域経済も比較的良好なため需給は概して安定的であるが、地域による格差も認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8389457
北緯 137度177531

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県額田郡幸田町大字芦谷字後シロ２６番３愛知県額田郡幸田町大字深溝字一本樹１５番ほか３筆愛知県額田郡幸田町大字六栗字中屋敷４９番愛知県額田郡幸田町大字深溝字中池田５３番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１愛知県額田郡幸田町大字深溝字西後田３番２愛知県額田郡幸田町大字深溝字会下後３３番愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻６３番２

参考：近隣駅の地価相場

三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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