愛知県額田郡幸田町大字深溝字狭間口３番１外(三ケ根駅・三河塩津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,500円

2017年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字深溝字狭間口３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字深溝字狭間口３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字深溝字狭間口３番１外
住居表示 
価格82,500円/㎡
交通施設、距離三ケ根、450m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか農地も残る住宅地域
前面道路の状況南東5.0m町道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊季彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊季彦
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変化はなく安定傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲：JR東海道本線三ヶ根駅∼幸田駅を通勤駅とする幸田町郊外に位置する既成の住宅地域一円である。需要者の属性：主に幸田町に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：三ヶ根駅、幸田駅を通勤駅とする住宅地域で土地区画整理施行区域外の旧来からの既成住宅地域は人気が無いため、需要は弱く、不動産市場は底値水準で推移している。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。

林健氏による調査レポート

不動産鑑定士林健
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。
市場の特性同一需給圏は幸田町の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人であり、地域外からの転入者は少ない。町中心部から離れ商業施設等への接近性にも劣ることから需要は弱含みであったが、近年ようやく持ち直し、地価動向は横這い傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で1800万円前後である。
一般的要因日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8361073
北緯 137度1782755

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県額田郡幸田町大字深溝字一本樹１５番ほか３筆愛知県額田郡幸田町大字六栗字中屋敷４９番愛知県額田郡幸田町大字芦谷字蒲野２３番６愛知県額田郡幸田町大字深溝字中池田５３番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前１５３番１愛知県額田郡幸田町大字深溝字西後田３番２愛知県額田郡幸田町大字深溝字会下後３３番愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻６３番２

参考：近隣駅の地価相場

三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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