愛知県額田郡幸田町大字深溝字西後田3番2(三ケ根駅・幸田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


72,800円

2010年01月01日に行った愛知県額田郡幸田町大字深溝字西後田3番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,800円/㎡としました。

愛知県額田郡幸田町大字深溝字西後田3番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番愛知県額田郡幸田町大字深溝字西後田3番2
住居表示 
価格72,800円/㎡
交通施設、距離三ケ根、650m
地積254㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほか小工場も見られる国道背後の住宅地域
前面道路の状況西3.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8402954
北緯 137度1740563

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県額田郡幸田町大字芦谷字後シロ26番3愛知県額田郡幸田町大字六栗字中屋敷49番愛知県額田郡幸田町大字芦谷字蒲野23番6愛知県額田郡幸田町大字深溝字中池田53番愛知県額田郡幸田町大字横落字郷前153番1愛知県額田郡幸田町大字深溝字西後田3番2愛知県額田郡幸田町大字深溝字会下後33番愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻63番2

参考:近隣駅の地価相場

三ケ根駅(地価相場 82,500円/㎡)幸田駅(地価相場 89,500円/㎡)三河塩津駅(地価相場 82,500円/㎡)三河鹿島駅(地価相場 77,500円/㎡)