宮城県仙台市太白区袋原１丁目２１７番１(南仙台駅・太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
18,200円
2013年01月01日に行った宮城県仙台市太白区袋原１丁目２１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市太白区袋原１丁目２１７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南仙台、2,800m |
| 地積 | 2,243㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 畑が見られる郊外の平坦な宅地化している地域 |
| 前面道路の状況 | 北東2.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
沓澤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 沓澤 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
渡邊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邊 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2011149 北緯 140度9076106 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南仙台駅(地価相場 65,500円/㎡)太子堂駅(地価相場 111,000円/㎡)長町駅(地価相場 128,000円/㎡)富沢駅(地価相場 89,500円/㎡)長町南駅(地価相場 128,000円/㎡)名取駅(地価相場 63,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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