三重県鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３(鈴鹿サーキット稲生駅・徳田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,900円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３(三重県鈴鹿市稲生こがね園５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,900円/㎡としました。

三重県鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３
住居表示稲生こがね園５−３
価格41,900円/㎡
交通施設、距離白子、3,500m
地積228㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格41,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の熟成した住宅団地であり、地域内に大きな変動要因はないが、新興の住宅地域等との比較により需要は弱含みの状態が続いている。
地域要因の将来予測鈴鹿市街地南方郊外に位置する熟成した住宅団地であり、土地利用状況に大きな変動要因はなく概ね現状での推移が見込まれる。新興の住宅地との比較において需要は弱含みとなっている。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市郊外の住宅地域を中心とした圏域である。需要者は、鈴鹿市に居住する一次取得者層が中心であると思料する。市内では、中小規模の開発による新規の住宅地供給が継続しており、既存の大規模住宅団地など利便性の高い住宅地との比較において既存の住宅地の需要は弱い。土地は標準的規模で900万円∼1，000万円程度が需要の中心であると思料する。
一般的要因市内の人口は微減から横ばいで、小規模開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続しており、災害リスクから海岸エリアの需要は弱い。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格41,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はないが、地価の下落幅は、値頃感から縮小傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は長期的な下落による値頃感から、下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内の住宅地域である。需要者の中心は鈴鹿市の居住者がほとんど占め、同一需給圏内に居住する一次取得者層がその中心となる。市の内陸部では白子地区において大量の宅地供給が続いており、また周辺地区においても中・小規模の宅地開発による供給が見られる。近隣地域のように開発後相当期間を経過した古い住宅団地の土地需要は弱く、地価は弱含みである。土地は230㎡程度で1，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。鈴鹿市の人口は微減傾向、取引価格はやや下落傾向、取引件数は前年より減少傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8323649
北緯 136度5598506

参考：該当物件周辺マップ

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三重県鈴鹿市白子町字新地７３６９番７三重県鈴鹿市稲生町字小谷３０１３番ほか４筆三重県鈴鹿市北長太町字大門３３３５番三重県鈴鹿市徳田町字間瀬口６４０番１三重県鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１三重県鈴鹿市江島町鬼黒２９６番三重県鈴鹿市南旭が丘１丁目７５３０番２１三重県鈴鹿市池田町字東浦４９６番２のうち

参考：近隣駅の地価相場

鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)徳田駅(地価相場 35,300円/㎡)鼓ヶ浦駅(地価相場 41,200円/㎡)磯山駅(地価相場 35,300円/㎡)中瀬古駅(地価相場 35,200円/㎡)白子駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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