栃木県大田原市中央１丁目２２３９番１(西那須野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,300円

2017年01月01日に行った栃木県大田原市中央１丁目２２３９番１(栃木県大田原市中央１−１−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

栃木県大田原市中央１丁目２２３９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県大田原市中央１丁目２２３９番１
住居表示中央１−１−２９
価格37,300円/㎡
交通施設、距離西那須野、4,300m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北東16.6m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大田原市中心部の商業地域で、周辺で再開発ビルの竣工、道路整備等が進んでいるが、郊外路線商業地との競合（選別化）により需要は減退している。
地域要因の将来予測当地域は成熟した既成市街地中心部の商業地域である。周辺地域において再開発ビルが竣工したが、当地域は今後も現状を維持して推移しつつ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大田原市及び周辺の矢板市・那須塩原市の商業地域（県北地域）である。需要者の中心は地元企業・サービス業・小売業等が大半を占め、圏外からの需要は少ない。中心部の既存の商業施設は交通渋滞、駐車場難等により外周部へ分散し、既存の商業地域は空き店舗・空室等が増えてきている。地域内の画地が大小様々で一定しておらず、土地取引も少なく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の既成商業地域で、街路整備や再開発等による利便性の向上が見られるが、商業地としての需要の低迷が依然として続いている。
地域要因の将来予測県道沿いの既成商業地域で近隣周辺では再開発ビルが稼働しているものの集客力に乏しく、繁華性の低下が続いている。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大田原市及びその周辺市町に存し商業性を有する地域で、その範囲は広域的に所在している。主たる需要者は自己使用を前提とする法人または個人事業者が中心で、投資目的の需要は稀である。新規開通路線沿いは比較的安定した需要が認められるが、既成商業地域は弱含みの状態が続いている。取引物件の規模及び価格はまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因地域経済は緩やかな回復傾向にあり大規模店舗の新規出店等も散見されるが、不動産市場は総じて弱含みの状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8671098
北緯 140度0274097

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西那須野駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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