栃木県大田原市住吉町１丁目２５１０番６１(西那須野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った栃木県大田原市住吉町１丁目２５１０番６１(栃木県大田原市住吉町１−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

栃木県大田原市住吉町１丁目２５１０番６１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県大田原市住吉町１丁目２５１０番６１
住居表示住吉町１−８−１７
価格29,500円/㎡
交通施設、距離西那須野、3,700m
地積328㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の既成住宅地域で安定的に推移しているが、周辺では小規模の新規分譲も散見される。地価水準は下げ止まり気味に推移している。
地域要因の将来予測熟成度が高い既成住宅地域で地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を保ったまま推移するものと見込まれる。地価水準は下げ止まりの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に大田原市中心市街地及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は、市内及び隣接市に在住または通勤する第一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。取引市場は超過供給の状態が長く続いているが、最近は小規模に区画割された低価格帯の宅地分譲が見られるようになってきた。市場において需要の中心となる価格帯は土地のみで500∼1，000万円前後、新築戸建で1，500∼2，000万円前後と思料する。
一般的要因地域経済は緩やかな回復傾向にあり大規模店舗の新規出店等も散見されるが、不動産市場は総じて弱含みの状態が続いている。

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大田原市中心部の住宅地域で、特に地域要因に影響を及ぼす行政的な計画、民間事業の進出は認められない。
地域要因の将来予測旧来より住宅地域としての利用が定着しており、熟成度の高い住宅街区を形成している。地価は依然として弱含みであるが下落幅は縮小しており今後もこの傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大田原市内の内、利便性、生活環境の良好な中心部に位置する住宅地域、及び旧西那須野町東部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は大田原市内及び周辺市町に勤務するサラリーマン世帯であり、地元出身者による地縁的な需要が主体で、外部からの流入は少ない。中心となる価格帯としては300㎡前後の土地で800万円∼1000万円、新築戸建住宅が2000万円前後の範囲である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり海外経済の復調により輸出や生産が増加している。但し世界経済の動向は不透明でありこの影響による懸念は残る。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8705843
北緯 140度0218015

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西那須野駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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