栃木県大田原市紫塚３丁目２６５３番２１(西那須野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った栃木県大田原市紫塚３丁目２６５３番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

栃木県大田原市紫塚３丁目２６５３番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県大田原市紫塚３丁目２６５３番２１
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離西那須野、3,400m
地積216㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に混じってアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格26,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 利便性の比較的よい既成住宅地域であり、地価は下落幅を縮小しながら推移しつつある状況である。
市場の特性 同一需給圏は大田原市中心部に所在する住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は市内及び周辺市町に在住する個人の第一次取得者層である。戸建住宅のほかアパート等も見受けられる地域であるが、郊外の住宅地との競合もあって地価は弱含みの状態で推移している。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで500∼1，000万円前後、新築戸建で1，500∼2，000万円前後と思料する。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。大田原市における地価の下落傾向は弱まりつつあるが、力強さに欠けるため地価動向の不透明感は強い。

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅を中心とする住宅地域で空地も見られる。地価水準は下げ止まりつつあるものの、周辺の新規分譲による需要の分散化も認められる。
市場の特性同一需給圏は主に大田原市中心市街地及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は、市内及び隣接市に在住または通勤する第一次取得者層で、圏外からの流入は少ない。取引市場は超過供給の状態が長く続いているが、最近は小規模に区画割された低価格帯の宅地分譲が見られるようになってきた。市場において需要の中心となる価格帯は土地のみで500∼1，000万円前後、新築戸建で1，500∼2，000万円前後と思料する。
一般的要因地域経済は緩やかな回復傾向にあり大規模店舗の新規出店等も散見されるが、不動産市場は総じて弱含みの状態が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8762003
北緯 140度0185378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西那須野駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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