茨城県つくばみらい市絹の台６丁目３番１０(小絹駅・新守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,700円

2017年01月01日に行った茨城県つくばみらい市絹の台６丁目３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,700円/㎡としました。

茨城県つくばみらい市絹の台６丁目３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくばみらい市絹の台６丁目３番１０
住居表示 
価格78,700円/㎡
交通施設、距離小絹、1,000m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格78,700円/㎡
個別的要因道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。
地域要因住環境、利便性が良好な住宅地域であり、一定数の需要が認めら、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測閑静な住環境を維持する住宅地域として熟成しているので今後も現状維持で推移すると予測される。守谷市との競合もあるが一定数の需要が見込めることから、近隣地価は堅調に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の分譲住宅地域が中心と把握される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、県外からの転入者も散見される。昨今、当市の不動産需要は新興性の高いみらい平駅周辺に集まる傾向にある。近隣周辺は常総線沿線に位置するも、閑静な住環境、守谷市から連続している地域性もあり、需給は底堅く推移している。土地は70坪程度で1700万円程度、新築戸建は3500万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因①みらい平駅周辺：良好な宅地供給の継続及び地域熟成②絹の台：良好な住環境で需給堅調③在来地域：在来性から不動産需要の流失が継続中である。

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格78,700円/㎡
個別的要因画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。
地域要因守谷ニュータウンと一体の分譲住宅団地で、良好な住環境が維持され、熟成度も高いため、安定した需要が見込め、地価水準も落ち着いている。
地域要因の将来予測守谷ニュータウンと一体の分譲住宅団地で、良好な住環境が維持され、熟成度も高い。今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏をつくばみらい市及び隣接の守谷市における普通住宅地域と把握した。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占めるが、圏外からの転入者も散見される。守谷ニュータウンと一体の分譲住宅団地であるが、守谷市との比較で相対的割安感が認められ、地価は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1千万円台後半、新築戸建で3千万円台と把握される。
一般的要因TX周辺地域の熟成に伴い人口増加継続。TX周辺と旧来からの市街地との二極化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9748874
北緯 139度9767038

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県北相馬郡守谷町守谷字清水甲２７６０番９茨城県北相馬郡守谷町けやき台５丁目１３番７茨城県筑波郡谷和原村筒戸字諏訪２１２０番外茨城県筑波郡谷和原村小絹字西上宿１２７３番５茨城県筑波郡谷和原村絹の台６丁目３番１０茨城県筑波郡谷和原村大字小絹字向原１６８番１０茨城県筑波郡谷和原村絹の台２丁目７番１茨城県筑波郡谷和原村大字筒戸字諏訪２１６４番１４茨城県筑波郡谷和原村大字筒戸字諏訪１８１４番３茨城県筑波郡谷和原村上小目字小目１７番茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２１６４番１４茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪１８１４番３茨城県つくばみらい市中平柳字茅場５７２番１２茨城県つくばみらい市筒戸字馬場１０３８番茨城県つくばみらい市絹の台３丁目２６番１外茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２２３９番２外茨城県つくばみらい市絹の台２丁目７番１茨城県つくばみらい市筒戸字馬場１０３８番

参考：近隣駅の地価相場

小絹駅(地価相場 56,200円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード