茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３(小絹駅・新守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,800円

2017年01月01日に行った茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,800円/㎡としました。

茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３
住居表示 
価格26,800円/㎡
交通施設、距離新守谷、1,100m
地積132㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、接近条件等に変化は見られない。市内・守谷市でも優良住宅地の供給過剰傾向は続いているため、地域の相対的な競争力低下は続いている。
市場の特性同一需給圏はつくばみらい市及び周辺自治体で価格水準が低位な中小規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。不動産市況は回復傾向にあるが、圏内で大規模区画整理地を中心とした良質な宅地供給が継続していることから、在来住宅地の需要の低迷は続いている。土地は40坪程度で350万円程度、新築戸建物件については2000万円前後の物件が主流である。
一般的要因①つくばみらい市の人口は増加傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③大規模区画整理により市内の宅地供給過剰傾向は続いている。

羽場睦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士羽場睦夫
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺TX沿線で宅地供給があり、従来の住宅地の需要がほとんど無く、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏はつくばみらい市及び隣接市の普通住宅地域。需要者の中心は圏内に居住する一次取得者及び買換層等が大半を占める。圏外からの転入者はTX周辺の品等上位の新興住宅地に集中し、旧市街地内住宅地の需要は地元地縁者に限定されている。尚、供給は中古住宅が主流となっている。土地は130㎡前後で350万円程度、新築戸建分譲は、2000万円程度が中心価格帯となっている。
一般的要因土地需要がTX線沿いに集中しており、既存住宅地の需要が振るわない状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9783372
北緯 139度9844195

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県筑波郡谷和原村小絹字西上宿１２７３番５茨城県筑波郡谷和原村大字小絹字向原１６８番１０茨城県筑波郡谷和原村大字筒戸字諏訪２１６４番１４茨城県筑波郡谷和原村大字筒戸字諏訪１８１４番３茨城県筑波郡谷和原村上小目字小目１７番茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪２１６４番１４茨城県つくばみらい市筒戸字諏訪１８１４番３茨城県つくばみらい市中平柳字茅場５７２番１２茨城県つくばみらい市筒戸字馬場１０３８番茨城県つくばみらい市筒戸字馬場１０３８番

参考：近隣駅の地価相場

小絹駅(地価相場 56,200円/㎡)新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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