埼玉県行田市藤原町２丁目１５番１３(東行田駅・武州荒木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った埼玉県行田市藤原町２丁目１５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

埼玉県行田市藤原町２丁目１５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県行田市藤原町２丁目１５番１３
住居表示 
価格35,400円/㎡
交通施設、距離東行田、1,600m
地積206㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村実氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村実
価格35,300円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、南方位である点が優れている。その他の個別的要因の変動はない。
地域要因工場や事業所跡地が建売住宅地として漸次住宅地化が進展している。地域の街路及び環境条件等に格別の変動はないが需要は弱く地価は引続き下落。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅・アパート・倉庫等が混在する住宅地域で、建売住宅も見られる地域である。人口減少や少子高齢化等から需要も限定的で、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は行田市のうち、秩父鉄道沿線の各駅勢圏にある旧市街地地域。需要者の中心は同市及び周辺市に居住する30代∼40代の一次取得者が大半であるが、都心へのアクセス等利便性に劣ることから、需要は限定的である。市場取引の中心は中小規模の開発による分譲住宅地であり、土地は150㎡∼200㎡で600万円∼1100万円程度、新築戸建物件は1900万円∼2500万円程度が主流を占める。 
一般的要因少子高齢化、地域経済の低迷・勤労者所得の伸び悩み等と相俟って、需要者は慎重になっており、不動産需要は下落基調である。

野口圭介氏による調査レポート

不動産鑑定士野口圭介
価格35,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因一般住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は引き続き弱含みの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秩父鉄道線沿線で、行田市内に存する持田駅、行田市駅、東行田駅の各駅勢圏に所在する住宅地域である。主な需要者層は同市及び周辺市に居住する30∼40代の一次取得者が中心で、他の地域からの転入はほとんどない。都心へは約1時間30分と遠く、工場跡地等が転換され、戸建住宅地として供給されている。需要の中心は、土地は150㎡∼200㎡で500万円∼900万円程度、新築戸建で1900万円∼2200万円程度となっている。
一般的要因埼玉県北部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1471159
北緯 139度483823

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県行田市大字長野字中斉３４５４番５埼玉県行田市藤原町２丁目８番１５埼玉県行田市大字荒木字宿之内２０８８番埼玉県行田市桜町２丁目１５０８番３埼玉県行田市谷郷１丁目６２７番６埼玉県行田市長野４丁目２８番１２埼玉県行田市桜町３丁目１６５６番１３外埼玉県行田市富士見町２丁目１５番２１埼玉県行田市長野１丁目８番５外埼玉県行田市藤原町１丁目１８番１埼玉県行田市大字白川戸字堤根２４１番２

参考：近隣駅の地価相場

東行田駅(地価相場 36,400円/㎡)武州荒木駅(地価相場 35,450円/㎡)行田市駅(地価相場 38,350円/㎡)新郷駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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