宮城県石巻市大瓜字棚橋４４番(陸前稲井駅・石巻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
11,700円
2013年01月01日に行った宮城県石巻市大瓜字棚橋４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県石巻市大瓜字棚橋４４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石巻、3,000m |
| 地積 | 483㎡ |
| 形状 | 不整形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅等が建ち並ぶ農村集落地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大山明政氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大山明政 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
宮本一輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 11,600円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4543033 北緯 141度3159214 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県石巻市石巻字新東中里８２番２の一部宮城県石巻市井内字二番８５番１宮城県石巻市南境字新稲干１０１番宮城県石巻市流留字内田６２番３宮城県石巻市旭町４６番３宮城県石巻市新栄１丁目１４番３宮城県石巻市大橋３丁目６番２宮城県石巻市桃生町神取字屋敷２６番宮城県石巻市広渕字町南一３０８番宮城県石巻市雄勝町雄勝字伊勢畑２６番２７
参考：近隣駅の地価相場
陸前稲井駅(地価相場 31,350円/㎡)石巻駅(地価相場 45,750円/㎡)曽波神駅(地価相場 47,000円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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