岩手県盛岡市玉山区下田字陣場５６番５１(渋民駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,300円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市玉山区下田字陣場５６番５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,300円/㎡としました。

岩手県盛岡市玉山区下田字陣場５６番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市玉山区下田字陣場５６番５１
住居表示 
価格13,300円/㎡
交通施設、距離渋民、330m
地積236㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格13,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因需要は少ないながらも安定しているが、同一需給圏内での住宅地の供給過剰感から地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測近隣地域は渋民駅にほど近い丘陵に造られた熟成途上の住宅地域で空地も見られるなど地価は下落基調であるが、渋民駅前に新たに病院が開業し当該地域及びその周辺の居住環境に影響を与えるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内玉山区市街地背後の住宅地域一円で、特に渋民・芋田・下田・門前寺等の各地区との代替性が強い。需要者は地縁性をもつ市内居住者等である。当該圏内においては、元来地価水準が低いため需要は比較的安定的に推移してきたが、全体的に供給が過剰気味であることから地価の下落が継続しているが、値頃感も出始めている。主に自用の取引で、土地値は500万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因盛岡市旧玉山村地区は、農畜産業を中心とした産業構造で地域経済は低迷し、さらに消費税が増税されるなかデフレ脱却政策への期待感もみられる。

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格13,300円/㎡
個別的要因北道路で競争力はやや弱い。
地域要因渋民駅前に民間病院が移転開院したが、今のところ影響は限定的である。
地域要因の将来予測空地も見られ熟成の程度は低いが、閑静な住宅地域として今後とも現環境を維持すると予測する。土地取引に活発さは見られず、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は玉山区市街地背後の住宅地域一円で、下田・渋民・芋田地区等との代替性が強い。需要者は玉山区内の世帯分離に伴う居住者や旧盛岡市方面への通勤者に概ね限られ、圏外からの転入は少ない。区内全般に宅地が供給過剰であるなか、渋民駅を除くと利便施設へはやや遠い立地となっており、需要の程度は未だ弱含みである。土地は230㎡程度で350万円、新築の戸建物件は総額1，800万円程度までが需要の中心と見られる。
一般的要因雇用・所得の改善をはじめ、市内の景況感は回復過程にあるものの、玉山区では宅地供給が過多で、依然宅地需要に勢いは見られない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度83593219999999
北緯 141度1514745

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋民駅(地価相場 15,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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