岩手県盛岡市玉山区渋民字泉田３２６番外(渋民駅・好摩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,600円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市玉山区渋民字泉田３２６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

岩手県盛岡市玉山区渋民字泉田３２６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市玉山区渋民字泉田３２６番外
住居表示 
価格18,600円/㎡
交通施設、距離渋民、2,400m
地積311㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格18,600円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因バイパス開通で国道4号線の通過交通量は激減したが、近隣地域の居住環境への影響はごく限定的で、宅地需給の不均衡で地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測近隣地域は近年の区画整理事業地内の住宅地域として熟成過程にあり、居住の快適性・利便性に恵まれるので、需給の不均衡等にかかわらず地価の下落基調はやや緩むと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市玉山区中心部の住宅地域一円で、渋民・好摩・下田地区等との代替性が強く、主な需要者は市内居住者ないしは通勤者である。近隣地域は近年の区画整理事業による住宅地域で、公共施設や商業施設へ近接するなど居住の快適性や利便性に恵まれているが、当該地域及び周辺部では、やや住宅地の供給が過剰であることから地価の下落が続いている。取引は自用が中心で、土地値は500万∼700万円程度までの物件が需要の上限となっている。
一般的要因盛岡市旧玉山村地区は、農畜産業を中心とした産業構造で地域経済は低迷し、さらに消費税が増税されるなかデフレ脱却政策への期待感もみられる。

吉田勇光氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田勇光
価格18,500円/㎡
個別的要因南東道路で日照・融雪等が良く、競争力は維持されている。
地域要因宅地需要を喚起する要因変動は特に見られない。
地域要因の将来予測土地区画整理事業により造成された新興の住宅地域であるが、未だ空区画も見られる。今後徐々に熟成していくと予測するが、供給に見合う需要の勢いはなく、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は玉山区中心部近郊の住宅地域一円で、渋民・好摩・下田地区等との代替性が強い。需要者は玉山区内の世帯分離に伴う居住者や旧盛岡市方面への通勤者に概ね限られる。土地区画整理事業により開発された住宅地域で住環境が良く、区内では人気エリアとなっているが、供給過剰の状態が解消されるまで一定の時間を要すと考えられる。土地は300㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は総額2000万円程度までが需要の中心と見られる。
一般的要因雇用・所得の改善をはじめ、市内の景況感は回復過程にあるものの、玉山区では宅地供給が過多で、依然宅地需要に勢いは見られない。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度8439374
北緯 141度1685977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渋民駅(地価相場 15,950円/㎡)好摩駅(地価相場 18,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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