福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外(芦原温泉駅・番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,200円

2017年01月01日に行った福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外(福井県あわら市春宮１−９−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外
住居表示春宮１−９−４１
価格39,200円/㎡
交通施設、距離芦原温泉、130m
地積194㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北東14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田茂
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北陸新幹線の駅舎デザインコンセプトを「あわらの大地に湧き出る贅の駅」に正式決定（H28．12）。
地域要因の将来予測旧来からの駅前商業地域であり、ほぼ現状維持で推移するものと予測。JR芦原温泉駅周辺整備計画への期待感は高いが、新規出店等の動きは未だ顕在化していない。地価は引き続き弱含みで推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は当市金津地区の既成商業地域及びその周辺地域一円のほか、広域的には当市芦原地区や隣接する坂井市の類似地域も圏域。需要層は当該地域に地縁性を持つ個人事業者が中心。あわら市の観光客入込数は北陸新幹線金沢開業効果もあって増加傾向にあるが、駅前の既成商業地域への誘客には直結していないため、新規立地の動きは殆ど認められず需要の弱い状況が続いている。不動産取引は殆どなく中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因北陸新幹線、小浜∼京都ルート決定（H28．12）。あわら市の平成27年観光客入込数は対前年比＋10．3％。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はないが、一般的要因の影響、郊外商業施設への顧客流出等、駅前商業地域は衰退傾向にあり、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測小規模店舗を中心とする駅前商業地域であり、北陸新幹線敦賀延伸に併せてJR芦原温泉駅周辺整備が計画されているが、当該影響は顕在化しておらず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金津地区の近隣商業地域を中心に、広域的には市内の商住混在地域や、坂井市の商業地域等も圏域に含まれる。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者が殆どを占め、同一需給圏外からの新規出店は少ない。郊外店舗への顧客流出、店舗経営者の高齢化等により、閉鎖店舗の専用住宅化がみられる等、近隣地域は衰退傾向にある。商業地域の土地取引は少ないうえ個別性が強く、市場で中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、商店街の衰退等は続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度2147332
北緯 136度2335054

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芦原温泉駅(地価相場 27,400円/㎡)番田駅(地価相場 26,350円/㎡)本荘駅(地価相場 26,350円/㎡)あわら湯のまち駅(地価相場 26,350円/㎡)細呂木駅(地価相場 32,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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