福井県あわら市市姫１丁目２３１番９(芦原温泉駅・本荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,300円
2017年01月01日に行った福井県あわら市市姫１丁目２３１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県あわら市市姫１丁目２３１番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 芦原温泉、780m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
奥田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 官公署等に近く利便性は良いが、旧来からの住宅地域では地区内人口の減少が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、現状維持で推移するものと予測。旧市街地の住宅地では需要が弱く、安値取引も目立っているため、地価は引き続き下落傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市金津地区の住宅地域を中心として、広域的には当市芦原地区や隣接する坂井市の住宅地域も圏域に含む。需要層は当市居住者や地縁関係者が殆どを占める。当市金津地区の既成住宅地域では空家の増加等から住宅地としての魅力が低下しているほか、利便性の良い県都福井市や隣接する坂井市で住宅用地を求める動きも続いているため、需要が弱い。取引自体が少なく需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、世帯数は微増減を繰り返している。北陸新幹線、小浜∼京都ルート決定（H28．12）。 |
宮岡広英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別な変動要因はない。金津地区では大溝地区等の一部需要の堅調な地区を除いて、土地取引水準は依然として低い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。人口減少やミニ開発による供給過多等の影響により、地価は下落傾向が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金津地区の区画整然とした戸建住宅地域が中心であり、広域的には芦原地区や坂井市の住宅地域等も圏域に含まれる。需要者の中心は金津地区内居住者が殆どを占め、地区外からの転入者は少ない。近年は安価な住宅地供給や、福井市等への人口流出と相まって、需要の弱い状況が続いている。周辺での土地取引は少なく且つ個別性も強いため、市場で中心となる価格帯は見出せない状況にある。新築の戸建て物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2123306 北緯 136度2317112 |
参考：該当物件周辺マップ
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福井県坂井郡金津町春宮１丁目５０４番２外福井県坂井郡金津町東弐字六本松３１番９福井県坂井郡金津町市姫２丁目８０６番４福井県坂井郡金津町南金津２４字住吉４８番５福井県坂井郡金津町市姫１丁目２０５番８福井県坂井郡芦原町二面４丁目４０４番内福井県あわら市春宮１丁目５０６番１外福井県あわら市田中々３字奥割２５番２２福井県あわら市国影３９字宮ノ脇山７３番福井県あわら市市姫２丁目８０６番４福井県あわら市市姫３丁目１１０４番福井県あわら市市姫１丁目２０５番８
参考：近隣駅の地価相場
芦原温泉駅(地価相場 27,400円/㎡)本荘駅(地価相場 26,350円/㎡)番田駅(地価相場 26,350円/㎡)あわら湯のまち駅(地価相場 26,350円/㎡)大関駅(地価相場 27,400円/㎡)細呂木駅(地価相場 32,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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