大分県豊後高田市御玉字御玉２２３番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,400円

2017年01月01日に行った大分県豊後高田市御玉字御玉２２３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,400円/㎡としました。

大分県豊後高田市御玉字御玉２２３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県豊後高田市御玉字御玉２２３番２
住居表示 
価格16,400円/㎡
交通施設、距離宇佐、5,300m
地積287㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場、寺院等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田尚美氏による調査レポート

不動産鑑定士松田尚美
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市道坂ノ上線が拡幅工事終了、市道御玉9号線に接続して、玉津城台地区から県道23号線まで開通した。
地域要因の将来予測旧市役所跡地の再整備、市道坂ノ上線が拡幅し玉津地区からの幹線となったが、住宅地としては郊外部に比べ相対的な割高感があり、当面地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊後高田市中心部に近い事業所等もみられる住宅地域。主な需要者は豊後高田市居住の個人、法人である。当該近隣地域は利便性が高いことから潜在的な需要はあるとみられるが供給は少なく、市内の他の地域と比較して相対的な割高感からか、取引は総じて少ない。圏域内では、地域経済を反映して不動産価格は下落傾向で推移しているが、土地は規模にもよるが200∼500万前後の物件が需要の中心である。
一般的要因定住・移住支援策により、市の住民基本台帳上人口は3．5％の増加となったが、少子高齢化により地域経済は低迷状態が続いている。

野崎航也氏による調査レポート

不動産鑑定士野崎航也
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境面及び利便性等は概ね良好であるものの、やや割高感が認められることから需要は弱く、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。
地域要因の将来予測中心部近郊に位置する既成住宅地域であり、環境面及び利便性等は概ね良好であるものの、やや割高感が認められることから需要は弱く、地価はやや下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊後高田市中心部近郊の圏域に存する住宅系地域。需要者は豊後高田市に地縁性を有する同地区居住者が中心であり、周辺市域からの転入も少ない。また、周辺において需要を喚起するような開発等も見られず、土地取引は低調に推移している。土地は500万円程度で、新築の戸建物件は2，000万円∼2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因「昭和の町」における観光客は震災の影響とも相俟って減少しているほか、低価格分譲等の積極的な定住促進策の影響により、地価は下落局面にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5570271
北緯 131度4462852

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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