大分県豊後高田市新町字吉光２０１７番４外(宇佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った大分県豊後高田市新町字吉光２０１７番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

大分県豊後高田市新町字吉光２０１７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大分県豊後高田市新町字吉光２０１７番４外
住居表示 
価格35,000円/㎡
交通施設、距離宇佐、4,600m
地積498㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況スーパー、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田尚美氏による調査レポート

不動産鑑定士松田尚美
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年、集客力の高い新規出店がなく、近接市の商業施設、郊外型店舗に顧客は流れ、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域として概ね熟成しているがその範囲は狭く、県道23号線沿いへの商業施設の分散化と近接市への顧客流出で集客力の低下は免れず、地価は当面下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊後高田市中心部の商業地域及び外縁部の幹線沿い商業地域。需要者の中心は、同市に地縁をもつ事業者、幹線沿いは多店舗展開事業者である。「昭和の町」を中心とした既成の商業地域内でも取引は少なく、幹線沿い商業地の需要の中心価格帯は見出し難い。供給が少ないため希少性はあるものの、顧客が近接市に流出していることから、当面、土地価格は下落傾向にあるとみられる。
一般的要因平成25年からの恋叶ロードの宣伝等新スポット紹介で、市の観光客数は増加が見られるが、少子高齢化により地域経済は低迷状態が続いている。

野崎航也氏による調査レポート

不動産鑑定士野崎航也
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後人口の減少及び郊外型大規模店舗等の進出の影響により需要は弱く、地価は下落傾向が持続するものと予測する。
地域要因の将来予測幹線沿いに形成された旧来からの商業地域であるが、背後人口の減少及び郊外型大規模店舗等の進出の影響により需要は弱く、地価は下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊後高田市中心部近郊の圏域に存する幹線道路沿い及びその背後至近の商業系地域。需要者は豊後高田市に居住する個人事業者のほか、事業経営等を行う県内法人等が中心であるが、店舗経営者の高齢化や営業不振などから供給圧力が強い一方で、店舗の閉鎖も見られる等、需要は全般的に弱い。なお、需要の中心となる価格帯は物件により様々で、見出すのは難しい状況である。
一般的要因「昭和の町」における観光客は震災の影響とも相俟って減少しているほか、低価格分譲等の積極的な定住促進策の影響により、地価は下落局面にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5587959
北緯 131度4373771

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇佐駅(地価相場 22,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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